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外地人在海南岛购房政策
外地人在海南购房的规定主要包括以下几点：
1. 社保要求：非海南本地户籍的购房者，在海南购房前需要连续缴纳社保或个税满5年。这一政策旨在限制外地人购房，从而为本地居民提供更多的住房资源。
2. XG区域与套数限制：在海口、三亚、琼海已实行XG的区域，非海南本地户籍的购房者不得购买第2套房。非本地户籍的购房者家庭XG1套住房。此外，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
3. 贷款与首付比例：非本地户籍的购房者家庭在海南购房时，如果已结清相应购房贷款，且符合当地政策要求，其贷款记录可以合并计算。然而，如果购买的是第二套住房，那么首付款比例将不低于70%。同时，对于购买第三套及以上住房的非本地户籍居民家庭，将不予办理商业性个人住房贷款。
4. 税收政策：自2020年10月1日起，海南对个人购买的住房暂免征收印花税、契税。然而，如果房产被转手，那么需要缴纳的税种将包括契税（3.0%）、个人所得税（20%）、增纸税及附加（5.6%）以及印花税（0.05%）。这些税收政策可能会对购房者产生一定的影响。
5. 其他注意事项：
* 在海南购房前，需要了解并遵守当地的房产交易政策和法规。
* 确保自己具备购房资格，包括社保缴纳和XG区域要求等。
* 考虑贷款条件和首付比例等因素，合理规划购房预算。
* 在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款并确保自己的权益得到保障。
请注意，这些规定可能会随着时间的推移而发生变化。因此，在做出购房决策之前，建议咨询当地相关部门或专业人士以获取醉新信息。
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