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海南省买房解读:想要提前还款?房贷提前还款方式有哪些?

编辑:臻房小史日期:2019-10-20 09:16:00 浏览量(

摘要:海南省房产,对于目前的海南省房价,很多人感慨不已,即使有人想全款海南买房,最终大多还是贷款海南买房了。就住房贷款而言,贷款期限大多为5至30年,但有些人并没有真正按照规定年限还贷,一旦房...

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想要提前还款?房贷提前还款方式有哪些? 海南新房,海南买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海南买房细节都需要注意!

想要提前还款?房贷提前还款方式有哪些?

对于目前的海南房价,很多人感慨不已,即使有人想全款海南买房,最终大多还是贷款海南买房了。就住房贷款而言,贷款期限大多为5至30年,但有些人并没有真正按照规定年限还贷,一旦海南房子要转售或手头的钱很充裕时,他们就会考虑提前还款,那么,房贷提前还款方式有哪些?还有,相关费用又是如何计算的呢?

一、房贷提前还款方式有哪些?

1、一次性结清银行贷款本息

也就是说,一下就全部提前还清了剩下的全部房贷,采用这种提前还贷方式,利息计算截止到你还清银行本息日期为准。不过,在这里有一点是人们比较模糊的,那就是,其实,结算以后的日期不需支付利息,通俗来讲就是,你借银行的本金,借用几天就归还几天的利息钱。

2、只归还部分银行贷款本息

说白了,就是你虽然是提前还款,但只是还一部分的房贷,并非是全部。采用这种提前还贷方式,为结算银行贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行,若有优惠就会一直优惠下去。

二、未结清贷款余额的还款方式

在提前还款的时候,如果你选择的是还部分房贷,那么还完后还剩下未结清贷款余额。对于未结清贷款余额,可有以下两种选择,不知道的朋友都可以来看看,首先,一种是缩短贷款还款期限,月供数额不变;另一种是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。

此外,有一点是小编不得不提醒各位海南省购房者的,那就是,提前还款对银行来说是一种损失,借款人需缴纳一定的违约金,一般为一个月的月供数额。

三、房贷提前全额还贷怎么计算?

有些朋友问,如果我想提前还清全部贷款的话,那么该怎么计算呢?方式如下:还款总额=提前还款日前最后一次还款的剩余本金+提前还款日前最后一次还款日至提前还款日终了的利息+违约金。

在上面的计算公式里,有些朋友可能会对“提前还款日前最后一次还款的剩余本金”表示疑惑,在这里,小编觉得还是再来讲解一下吧。

当然了,也不用担心看不懂,因为也不难理解,提前还款日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息=(当期约定的贷款年利率/360天)*提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额*提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日至的天数。

以上就是本文的全部内容了。如果提前还款是不可避免的话,那么就让自己更加地了解得前还款吧,还有,如果海南省购房者选择等额本金贷款方式,那么他更适合提前还款,不过若等额本金还款期已过三分之一,提前还款意义就不大了,此外,如果你理财收入高于贷款利率,没必要提前还款了。

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