海南房产网hainan
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 楼市新闻 > 购房攻略 > 正文

海南房子解析——开发商绝对不会说:35%绿化率其实很鸡肋,

编辑:臻房小施日期:2019-11-09 09:11:02 浏览量(

摘要:海南海南买房,某某朋友在海南购房时,特意跑来问意见了,他是这样问的,XXX某个多层电梯项目的绿化怎么样?小编还没来得急张嘴他就冷不丁的冒出来一句让小编感觉匪夷所思的一句话:35%...

团购电话:180898470

开发商绝对不会说:35%绿化率其实很鸡肋, 海南房地产,海南这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在海南买房子。

开发商绝对不会说:35%绿化率其实很鸡肋,

某某朋友在海南购房时,特意跑来问意见了,他是这样问的,XXX某个多层电梯项目的绿化怎么样?小编还没来得急张嘴他就冷不丁的冒出来一句让小编感觉匪夷所思的一句话:35%的绿化率应该不错吧?有那么一瞬间小编感觉脑壳被问懵逼了,不知道该怎么回答你的话。如果非要小编说句实话,小编想告诉你35%的绿地率其实没有多大的意义。

一、开发商绝对不会说,35%绿化率其实很鸡肋

许多人在海南买房时,一碰到开发商说该小区绿化率在35%以上,顿时就觉得很高兴了,可是在小编看来,35%很高吗?况且,绿化率(绿化覆盖率)和绿地率是两码事,开发商说长草的的地方都叫绿化,而在绿地率里,长草的地方不一定算绿地。

也就是说,事实上,开发商口中所说的35%绿化率,其实根本就是很鸡肋,并且没有多大的意义。小编查过了,开头里那位朋友所说的城市还有更高绿化率的楼盘,还有39%、42%的楼盘,也有更低的30%、25%的。

其实,小编之所以说那么多,就是想表达出一个意思,那就是,数字确是很能说明问题,但在一个楼盘的绿化好不好,可不是只看35%这一项数字。可惜许多朋友在关注一个楼盘的绿化时,只看得到这一点。

二、小区绿化率计算方式是?

如果你在海南买房时是比较关注绿化率这一点的话,那么你就很有必要了解一下它的计算方式。绿化率计算公式:绿化率=绿地面积/规划建设土地面积,这里的绿地面积包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。

此外,关于绿地面积里面的公共绿地,小编还是要给大家说道一下。记住了,公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

三、小区绿化率多少合适?

在前面的内容里,小编说过35%绿化率其实是没有多大意义的,那么多少才是最合适的?对于这个问题,还得看与绿化率相互影响的因素,它们就是区域地段、生活配套、户型、物业等。也就是说,对于一个小区来说,绿化率到底多少合适,这就根据不同的地段、配套来决定。

小编纵观那么多的楼盘,以及各种资料才得出这样的分析:一般来说,绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

以上就是本文的全部内容了。如果你想在入住之后的生活能够舒适一些的话,那么在海南买房时,就一定不能忽略绿化率这个因素,反之,如果忽略了,那么你入住后的生活也就想象中那般舒服了,此外,在海南购房时,别轻易相信开发商所说的35%绿化率,更应该多看看小区的绿地率。

海南买房优势:海南岛,是一片未被污染的处女地,这里没有大型工业群,也没有严重的环境污染,PM2.5常年为8。海南现有自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。来这里过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。,海南房子

购房电话:1808928470

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 琼海
    博海茗苑
    9800
  • 定安
    春阳江城国际
    8700
  • 白沙
    鹭湖国际养生度假区
    14000
  • 三亚
    金中海蓝钻
    43000
  • 琼海
    官塘首府
    20000
  • 三亚
    海岸龙庭
    21280
  • 文昌
    一品国际
    11500
  • 澄迈
    华西·芙蓉海
    11000
  • 三亚
    双大·山湖湾
    23000
  • 东方
    东方花梨湾
    11000
  • 海口
    南海幸福汇
    待定
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470