摘要:海南购房,大部分朋友都把海南买房的时候看得很重,所以即便现在海南房价很高,很多朋友哪怕再苦再累还是要购买,既然大家对海南省房子的事情这么看重,那就更应该了解清楚和海南购房相关的事情了,海南房产...
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购房契税依据是什么?购房契税什么时候缴纳? 海南二手房,海南因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。
大部分朋友都把海南买房的时候看得很重,所以即便现在海南房价很高,很多朋友哪怕再苦再累还是要购买,既然大家对海南省房子的事情这么看重,那就更应该了解清楚和海南省购房相关的事情了,海南房产契税也是海南省购房中大家会遇到的税费,在海南省购房的时候大家都会缴纳海南房产契税,那海南省购房契税依据是什么?海南省购房契税什么时候缴纳?
海南省购房契税依据是什么?
1、按成交价格计算
成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2、根据市场价格计算
土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原纸。
3、依据土地、房屋交换差价定税
随着海南二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A海南房价格30万元,B海南房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
4、按照土地收益定价
这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
海南省购房契税什么时候缴纳?
1、买受人应当按照约定的时间支付价款。
2、对支付时间没有约定或者约定不明确,依照合同法的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
3、合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。
4、不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。
6、如果没有约定房款的支付时间,就按合同法的规定处理。
7、如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。
8、还要看你海南省购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的,如果有明确的约定,肯定是要按照合同执行的。
以上就是有关海南省购房契税依据是什么?海南省购房契税什么时候缴纳的全部内容了,大家在缴纳税费的问题上,一定要遵纪守法,按规定缴纳自己应该缴纳的税费,千万不要逃税,这是属于犯法的行为,而且在海南省购房的时候如果大家不缴纳税费,自然也就不能如愿买到海南省房子的。
海南省新房。。。海南买房优势:海南人寿的奥秘在于海南岛有一个美丽纯净的生态环境。据国家环境状况资料表明,海南全省水环境质量保持良好状态,地下水呈一级良好状态,大部分地面水质符合国家一类海水标准;大气环境优于国家一类标准。
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