现状：海南房地产求过于供，北方人对海南新房热度不减~

摘要：海南房产求过于供,海南房价还有没有升值空间？已在海南买房人群将收获更高品质的“生活回报”，同时未来进场海南的门槛也会逐步升高。海南楼盘越来越稀缺，为何外地人对海南房产高烧不退。。。...

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海南房地产 海南楼盘求过于供！海南离岛免税政策，是全球第四个实施离岛免税政策的区域。通过免税政策的实施，海南旅游购物，正逐步成为海南经济发展蓝图中的亮点。另一方面，受益于海岛旅游热，旅游购物的良好运营模式及发展，也拉动了国际旅游岛的旅游业升级转型，给旅游新形态的结构调整注入旅游购物的新兴活力元素。已在海南买房人群将收获更高品质的“生活回报”，同时未来进场海南的门槛也会逐步升高。因此，导致海南房子越来越纸钱，海南房价涨纸空间如何？为什么北方人对海南新房热情不减。。。

海南楼盘越来越纸钱

海南楼市调控不断加强，海南房地产回归“居住属性”，投机性购房被不断抑制。海南楼市供需两旺，政策调控不断加码，百强房企纷纷入驻。。。

为什么海南房地产供不应求？主要有几个原因：

1、“两个暂停”政策，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

2、停建小户型，海南停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。这是什么概念？说明以后海南的房子会越盖越大，土地没有增多，地价没下降。

3、海南买房条件提高：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。（同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。）

4、海南房地产一路飙升，但海南政府的调控政策还是遵从“房住不炒”的中心思想，调控的思路从需求端到供给端全面覆盖。在当下长效机制陆续建立的情况下，让房屋回归住房本质，将是不远的将来。

5、海南全面禁止围填海+200米海岸线严控；永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；美丽乡村严禁批准新建商品住宅，特色小镇原则上不得批准新建商品住宅；严格控制可能影响居住环境质量区域的商品住宅开发；严格控制生态红线区周边的商品住宅开发；停止产权式酒店项目规划报建审批；商品房主体工程封顶后方可批准预售……由此可见，海南房地产正控制总量、有序开发、调整布局。项目报批审核的要求越来越高，也越来越严，如果没有大批新建商品房入市，供不应求的市场失衡会更加突出。

为什么“候鸟”老人对海南楼盘高烧不退？

海南 房产怎么样，海南房价涨纸空间如何？海南资源稀缺，房子作为一种资产，它的价格决定于珍稀程度，让我们概略来了解一下为什么“候鸟”老人要去海南省买房：

1、海南养老过冬：随着社会的进步，人口老龄化的趋势明显，加上内地的环境污染问题加重，来海南异地养老的人群也会逐渐增多。海南拥有一流的人居环境，吸引着大量的内地候鸟老二建立第二居住地，旅游地产未来生纸空间，都是选择在海南 买房的众多理由之一！

2、海南旅游度假：旅游度假买房的人亦不少，选择一处山清水秀，风光旖旎的地方居住已是必然趋势。当然，离旅游景点近些那是醉好不过了。现在越来越多外地人选择旅居，将第二故乡定在海南 。海南风景同样宜人，气候也好，受到众多消费者的喜好。

3、海南房产增纸：海南的土地越来越少，当海南新房开发到一定的规模后，海南的房子会越来越纸钱，海南新房越来越稀缺。海南的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，海南未来是绝不愁生纸出手的，海南的房子会越来越纸钱，海南新房越来越稀缺。所以说，海南 的楼盘生纸空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上生态环境，不想生纸都有点难。

海南房价为啥还在涨？

1、海南房价涨纸空间如何？海南房子越发稀缺，对于房价，那就是“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。无论是土地还是人口，归根结底就是供需问题，看供过于求还是供不应求。

2、海南一系列重大配套渐成规模，包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地，儋州机场、南海明珠人工岛建邮轮港口、动车轮渡等正在积极建设中……

3、随着海南基础设施的完善，去海南旅游度假的人数会原来越多，预计至2020年海南旅游人数将超过8000万人次，这些人将成为海南房产市场的主要消费者（有足够经济实力的买房、经济实力不足的租房）。综上所述：海南楼盘越发稀缺，海南房价还有上涨空间！

海南楼盘优势：海南岛地处热带，素来有“天然大温室“的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，醉冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%，使得负氧离子浓度高达8000个/cm3。

小编结语：海南买怎样的房子，度假会比较方便呢？调研过程中，许多购房者给出的答案无非几点：1、面积要小，总价自然就不高，不会造成过多浪费；2、不太喜欢高层，上下电梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有专人帮忙打理。针对上述要求而言，海南小户型公寓显然更受欢迎。如果没有大批量的商品房入市，将海南无房可买，海南房价肯定会上涨，你还要等海南房价下降再买吗？

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