摘要:海南省养老,目前有关高层建筑地下室公摊面积国家尚未有明确规定。地下室的建筑面积包括套内面积和分摊面积两部分,其中套内面积包括使用面积和套内墙体面积;公摊面积包括楼梯间、电梯...
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地下室公摊一半合理吗 海南省购房,海南买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从海南房产小白变成海南房产专家。
目前有关高层建筑地下室公摊面积国家尚未有明确规定。地下室的建筑面积包括套内面积和分摊面积两部分,其中套内面积包括使用面积和套内墙体面积;公摊面积包括楼梯间、电梯间、管道井、垃圾道、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室等共有建筑面积。因为地下室所在区域构造问题,很多公共设施占用了大量面积,因此地下室的公摊会比住宅要高不少。
公摊面积的内容根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括:
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括:
1、仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋。
3、为小区服务的物业管理用房、社区用房等。
4、其他海南购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
海南省买房看公摊面积要注意什么1、注意公摊比:海南购房者可以要求开发商出示公摊面积明细表,包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细,对海南购房者越有利。
2、公摊越小不一定好:如果公摊面积太小,则公共空间,例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此,公摊面积越少对于个人来说,则是好事。对于整体而言,则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
3、零公摊是骗人的:零公摊并不是没有公摊,而是开发商通过大面积赠送,填补公摊面积。而需要注意的是,赠送面积不写入产权,存在一定的安全隐患。
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