摘要:海南海南购房,根据住房出售有关规定,房改房维修基金的计算公式为:每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层:海南购房人付1 5%,出售人付6%;高层:海南购房人付1 5%,出售人...
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房改房的维修基金怎么算 海南二手房,海南这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在海南买房子。
根据住房出售有关规定,房改房维修基金的计算公式为:每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层:海南购房人付1.5%,出售人付6%;高层:海南购房人付1.5%,出售人付12%。方案规定海南购房人:每平方米建筑面积18元;出售人:多层每平方米建筑面积71.88元,高层每平方米建筑面积143.76元。
业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取维修资金。
1、了解产权可靠性:
确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积、使用期限:
在海南房产证中,产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。
3、清楚房屋背景与周边环境:
买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行。
4、确定海南省房价的合理性:
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价纸,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。
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海南年平均温度19~22℃,海南的夏季温度比其他市县更舒服,随着海南养老配套日益完善,海南房价将一路高涨。海南买房还是要早买。
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