摘要:海南海南养老,1、用途不同。人防车位一般适用于一些人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁...
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人防车位和产权车位的区别 海南买房,海南不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。
1、用途不同。人防车位一般适用于一些人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有,开发商或者物业公司没有出售的权利。产权车位是开发商用于出售给业主的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。
2、建筑结构不同。人防工程里的车位都属于人防车位,区分人防车位的时候可从建筑结构上来看,如果在地下室里面划分区域建设人防地下室,一般小区都被要求进行集中处理,那么人防防护门围合空间里面的车位,那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方,都是一般的车位形态。
什么是人防车位这个类型的车位是开发商根据《人民防空法》的规定建设的地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为“人防车位”。这类车位产权不属于业主也不属于开发商,所有权归国家。我国《物权法》规定,小区人防车位必须优先满足业主的需要,否则不得对外出租。
目前,在我国《人民防空法》、《物权法》等相关法律法规都没有明确规定人防车位能不能买,但可以明确的是,人防车位无法出售但可以出租,且租期不得超过20年。因此,海南省购房者如果听到开发商宣传海南买房送车位,一定要问清楚是什么车位。
什么是产权车位一般情况下,产权车位是开发商出售给海南省购房者的,该类车位可以办理产权证,得到产权证书的业主也可以出售车位。产权车位的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。国家建设的人防工程,只作出租不能用于贩卖。一般租用人防车位只能使用二十年。如果到期可以继续租用。在合同中规定了使用年限,到期后物业收回车位再进行出租。法理上讲是没有任何问题的,如果不发生战争或者国家无征用需求的,可以继续使用。部分法院认为任何单位和个人无权出售和转让。人防工程的产权和使用权包括了人防车位。这样会损害国家和买受人的利益。签订的合同协议也是无效的。所以租用这种人防车位可能会不受法律保护的风险。这也是人防车位二十年后争端问题。
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