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【海南省二手房】房东卖房为什么一定要全额付款

编辑:臻房小郑日期:2020-05-31 09:06:28 浏览量(

摘要:海南楼盘,因为二手房不太贵,想要快点拿到全部的钱,而且按揭贷款海南购房需要走的流程复杂,需要房东配合,房东的产权过户和收款时间也较长。也有些房东可能等着房款用:还欠款、移民、...

房东卖房为什么一定要全额付款 海南省楼盘,海南买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从海南房产小白变成海南房产专家。

房东卖房为什么一定要全额付款

因为海南二手房不太贵,想要快点拿到全部的钱,而且按揭贷款海南购房需要走的流程复杂,需要房东配合,房东的产权过户和收款时间也较长。也有些房东可能等着房款用:还欠款、移民、购置其他东西等。还有就是房屋权属本身不符合贷款条件,比如产权70年而房龄已经50或60几年、规划中的拆迁范围等。

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海南二手房贷款流程是什么?

1、看海南房子以及签订海南购房合同。

海南买房的第一步就是看房选择,即便是贷款海南买房也需要经历这个步骤,海南购房者在看中了自己想要购买的海南房子之后,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订海南购房合同,然后就是走贷款流程了。

2、进行海南房产评估。

贷款购买的海南二手房是需要经历海南房产评估的,海南二手房海南房产评估是非常重要的一步,评估海南二手房主要是确定海南购房者需要支付的首付款,正常情况下,海南房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

3、向银行申请贷款。

海南二手房评估之后就需要海南购房者申请贷款了,海南二手房贷款的方式有几种,公积金贷款或者商业贷款都可以,但是如果要去银行申请海南二手房贷款,那么买卖双方是一定都要去到现场的,并且双方都要带齐资料,海南买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关海南房产资料,填写好海南二手房借款申请表以后,银行会联系指定的海南省房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核。

提交贷款申请后,海南购房者需要等待银行审核,当海南购房者把资金提交给银行之后,银行就会对海南购房者提交的资料进行审核,一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核,满足条件才会通过。

5、提交过户申请。

贷款申请下来之后,如果海南购房者以及缴纳了首付款的话,就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场,买卖双方需要持海南省房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南省房地产管理部门提出申请,同时要申报成交价格,拿受理单。

6、办理海南房产证。

办理海南房产证之前海南购房者还需要缴纳相关的税费,缴纳完海南房产税费之后,双方就可以开始办理海南房产证书了,海南省房地产管理部门会为海南购房者核发新的房屋产权证,不过双方当事人应凭过户手续,到海南房产管理部门领取海南省房地产权证书。

7、银行放款。

当海南购房者完成过户并且拿到海南房产证之后,就可以去银行办理海南房产抵押了,办理了海南房产抵押之后,银行就放款到海南购房者指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。需要注意的是,在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。

海南楼盘卖点:独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。随着“国际旅游岛”的集结号的吹响,海南岛的“休闲地产”将进入一个全新的发展阶段。,海南买房

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