【海南省房子解读】父母赠予房产免契税吗

摘要：海南海南省新房，父母赠与子女的海南省房产需要契税按3%缴纳，还需要一个公正费用，个人所得税和营业税免征。国家税务总局关于加强海南房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知中第一条第...

咨询威信：1⒏0⒏98⒉⒏470

父母赠予房产免契税吗 海南买房，海南买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海南房产小白变成海南房产专家。

父母赠与子女的海南省房产需要契税按3%缴纳，还需要一个公正费用，个人所得税和营业税免征。国家税务总局关于加强海南省房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与海南省房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

赠与海南省房产如何办理手续

1、签署确认书：办理海南省房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、海南省房产评估：签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业海南省房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，海南省房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

3、办理赠与公证：虽然说在赠与海南省房产的过程中可以不办理公证，但是办理海南省房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、各项税费：在海南省房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估纸的3%，印花税为总评估纸的0.5%，海南省房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的海南省房产性质而定。

5、办理新海南省房产证：赠与海南省房产的醉后一步就是办理新的海南省房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。

海南楼盘排行

1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，生活配套有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄、中国农村合作信用社。

2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，

3、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，

4、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），周边商场有新城吾悦广场、东站国际广场。

5、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，项目地址：海口市龙华区迎宾大道169号。

6、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，物业公司是广州晟汇物业管理有限公司。

7、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，物业费住宅 2.8，商业：5元/平米/月。

8、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号。

9、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，物业费暂无资料 元/平米/月。

10、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，

想在海南买房，特别是兼顾touzi需求的群体，海南未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

团购威信：180⒏9⒏284⒎0