海南二手房所得税如何征收

摘要：海南海南买房，1、有明确房屋原值的，个人所得税按照1%来征收。2、地税系统中未能查询到房屋原值的，个人所得税按差额20%来征收。用公式来说：个人所得税=二手房交易总额*1%或...

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二手房所得税如何征收 海南房地产，海南的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

1、有明确房屋原纸的，个人所得税按照1%来征收。

2、地税系统中未能查询到房屋原纸的，个人所得税按差额20%来征收。用公式来说：个人所得税=海南二手房交易总额*1%或(海南二手房交易总额-卖方海南买海南房价)*20%。

1、海南二手房个人所得税--个人所得税计算方法【纳税人：卖方】。

海南二手房交易个人所得税税率：20%或1%。

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-海南购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。

2年以上(含)的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-海南购房总额-印花税)×20%。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，海南购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

如果两个条件(①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年;)同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、海南二手房个人所得税--契税计算方法【纳税人：买方】。

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%。

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

3、海南二手房个人所得税--印花税计算方法【纳税人：买卖双方】。

海南二手房交易印花税税率：0.5%。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。

4、海南二手房个人所得税--营业税计算方法【纳税人：卖方】。

1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购海南买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

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