海南购房——海南房屋买卖合同和预售合同的区别

摘要：海南海南省养老，房屋买卖合同和预售合同的差异在于含义不同，商品房买卖合同一般是指海南房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它...

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海南房屋买卖合同和预售合同的区别 海南房产，海南的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

房屋买卖合同和预售合同的差异在于含义不同，商品房买卖合同一般是指海南省房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中醉为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指海南省房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者海南房价款的行为。

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。

要看开发商是否具备“五证”，即海南省房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护海南省购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。

2、审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。

3、约定抵押权的处理方式。

绝大多数开发商的touzi并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，海南省购房人极有可能得不到海南房产。

4、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。

预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了海南省购房人醉基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有海南省购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和海南省购房人解除合同的权利两个层次。

海南省买房优势：海南房产，据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔（外籍华人）共有320多万人，也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲，尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。

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