海南省商品房的产权都是70年吗

摘要：海南省房产，不是。商品房的产权并不全部是70年产权的，需要根据土地性质来决定，商业用地是40年产权、工业用地是50年产权、住宅用地是70年产权。如果海南购房者买的是住宅用地，那...

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商品房的产权都是70年吗 海南房地产，海南什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

不是。商品房的产权并不全部是70年产权的，需要根据土地性质来决定，商业用地是40年产权、工业用地是50年产权、住宅用地是70年产权。如果海南购房者买的是住宅用地，那么产权年限就是70年。

1、定义不同。

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的海南省房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、产权年限不同。

因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

1、商住房，既可以用作居住用房，又可以登记公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在海南省房产证上也注明了是商业、用于企业工作的这类产权。

2、土地使用权年限，如果40年，就是可商可住房，按照商业用房贷款利率(低上浮10%)，首付5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(高下浮30%)，大部分城市首付20%(首套)。

3、对于商住房有两种解释:一是既可以作店面，又可以作住房;二是楼下是店面,楼上是住房，产权为同一人。与普通住宅相比，商住房大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有海南购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。

海南买房优势：海南全省68个天然港湾，已开辟港口24个，其中以海口港、八所港、洋浦港、三亚港四个港口为醉大。其他主要港口还有：清澜港、铺前港、新村港、潭门港、白马井港、博鳌港、新盈港。，海南省买房

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