【海南买房】存量房买卖要交哪些税

摘要：海南省购房，1、其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；3、印花税为房屋成交价的0．15‰；...

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存量房买卖要交哪些税 海南省房产，海南四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；

2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增纸税；

3、印花税为房屋成交价的0．15‰；

4、个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原纸和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；

5、普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

存量房一般是指未居住过的海南二手房，即通常所讲的“库存待售”的海南房产，是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的海南房地产交易中心办理转移登记。

1、个人持有的存量房（除已购公有住房、政策性房外）出售，并已办理存量房买卖合同网上签约手续，符合转让条件的申请申请人直接至收件窗口申请。

2、受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》；

3、审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核；

4、缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书。

5、发证申请人至发件窗口取证。

法定期限为6个工作日（须公告的另加公告15天）。（法定时限为30个工作日）。

1、存量房（海南二手房）发证实现房屋、土地并联受理，并同时发放海南房产证和土地证，存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指海南房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的海南二手房，即通常所讲的“库存待售”的海南房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

2、海南房产证上写“存量房”三个字，存量房只是一种称呼，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的海南房地产交易办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

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