宅基地更名需要什么详细手续

摘要：海南海南，农村宅基地变换名需要的手续：区或市公证处办理继承权公证;办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人;遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。宅基地可以过户...

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农村宅基地变换名需要的手续：区或市公证处办理继承权公证;办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人;遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

宅基地过户需满足以下这些条件：

1.双方需满足一户一宅的原则

农村宅基地实行一户一宅的原则，宅基地过户后的双方也需满足此项原则，此外其宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。

2.需是同一村集体组织的成员

(1)农村宅基地属于村集体所有，也可以说成每个村都有一定数量的宅基地，自然其分配的对象也只能是该村集体组织的成员，所以农村宅基地过户的成员还得是同属于同一村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁，不然其过户行为也是无效的。

(2)在特殊情况下，农村宅基地可以过户给外村居民，那就是若是本村的孤寡老人养老期间是外村的亲属照顾的，经过村集体组织和老人的同意后，便可以进行过户，其过户行为有效。

3.房屋随宅基地一起过户

农村房屋是建在宅基地上的，若是该宅基地上建有房屋，受“地随房走，房随地走”原则的影响，其宅基地过户后，宅基地上建的房屋也得一起进行过户，不能只单独过户宅基地或者是单独过户房屋，否则这一过户行为不成立。

4.需征得村集体组织的同意

农村宅基地的归属权是在村集体组织手中的，这也就是说关于农村宅基地的一系列过程，都需要先征得村集体组织的同意，不可以私自进行交易，否则其过户行为也是无效的。

5.需进行主体变更

农村宅基地过户除了满足上述条件外，在过户后还得进行宅基地主体的变更，不然其过户行为并未获得法律的认可，那么原则上其宅基地的使用权还不归属于你，所以主体变更这一步不可少。

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