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海南购买商住两用楼时应注意什么

编辑:臻房小方日期:2020-10-16 09:10:46 浏览量(

摘要:海南省楼盘,购买商住两用楼时应注意以下因素:一、土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质,最高土地使用年限为50年,而住宅用地的土地使用年限为70年;二、房屋分摊的共有...

购买商住两用楼时应注意什么 海南楼盘,海南买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海南买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

购买商住两用楼时应注意什么

购买商住两用楼时应注意以下因素:

一、土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质,最高土地使用年限为50年,而住宅用地的土地使用年限为70年;

二、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑将增加分摊的共有建筑面积;

三、税负。我国对住宅交易的契税实行优惠税率,一般要低于其他用途的商品房。购买商住两用楼时就无法享受优惠税率;

四、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年,但对商住两用楼一般只有6成10年;

五、使用成本。商住两用楼的物业管理费、水电费一般要高于住宅;

六、房屋的使用功能。一般情况下,商住两用楼没有单独的厨房;

七、落户。商住两用楼不是住宅,一般情况下是不允许落户(迁户口)的。


海南楼盘卖点:据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔(外籍华人)共有320多万人,也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲,尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。,海南房产

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