海南工抵房能买吗

摘要：海南省房价，工抵房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致海南房地产纠纷。工程抵押房是指在某些条件下，海南房地产开发商为了后续项目的建设或开发，...

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工抵房能买吗 海南新房，海南买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海南购房误区里。

工抵房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致海南房地产纠纷。工程抵押房是指在某些条件下，海南房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或海南房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该海南房地产项目中，尚未出售的房屋的全部的产权或使用权。

1、明确签海南购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但海南房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订海南购房合同，而与债权公司签订的海南购房合同无效。

2、如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么海南买房人就不应与开发商签海南购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买海南二手房。

3、明确问题承担方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的海南购房者认为海南房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，海南购房者签合同时应慎重。

4、约定价格写进合同索要售房发票。海南购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但海南房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与海南购房者约定价款的情况。

5、一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求海南购房者补足房款，届时海南购房者将有口难辩。因此，海南购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具。

6、如果怕自己无法搞定，建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对海南购房流程较为熟悉，风险把控能力强，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。

7、海南购房者醉终签订海南购房协议的时候一定要注意，海南购房合同是和谁签订?产权属于谁就和谁签订。还有一点，在海南购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果海南购房合同中没有标明，到时候按照高价让补足房款，那真的是有苦也说不出。

海南省房子。。。海南买房优势：海南岛的山脉多数在500～800米之间，实际上是丘陵性低山地形。海拔超过1000米的山峰有81座，成为绵延起伏在低丘陵之上的长垣，海拔超过1500米的山峰有五指山、鹦哥岭、俄鬃岭、猴弥岭、雅加大岭和吊罗山等。

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