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海南买房别大意,房屋交易流程是什么

编辑:臻房小云日期:2019-07-31 09:03:15 浏览量(

摘要:海南海南新房,房屋交易流程首先需要交易双方签订具备法律意义的房屋交易合同;然后要准备好需要提交的申请材料,到海南省房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额要和签合同上...

买房别大意,房屋交易流程是什么 海南二手房,能用有限的钱,在海南买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,海南买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

买房别大意,房屋交易流程是什么

房屋交易流程首先需要交易双方签订具备法律意义的房屋交易合同;然后要准备好需要提交的申请材料,到海南房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额要和签合同上面的金额相同;其次就是缴纳税费海南房产过户的申请材料都交给海南房产局后,海南房产局会给予一个回执单,依照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右;缴纳相应税费后即可拿到房本,房屋买卖交易完成。

财政部2008年11月1日起,海南房产证满两年可免征营业税,对个人首次购买90平米及以下住房,契税税率由原1.5%下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次海南购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%(7折)的优惠利率4.158,个人住房公积金贷款利

财政部2008年11月1日起,海南房产证满两年可免征营业税,对个人首次购买90平米及以下住房,契税税率由原1.5%下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次海南购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%(7折)的优惠利率4.158,个人住房公积金贷款利率下调至3.87。

房屋交易流程:
       
       1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
        
       2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳海南购房定金(交纳海南购房定金不超过总价款的20%),双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。

3、买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请,接受审查。向海南房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

 4、立契。海南房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的海南房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

 5、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

 6、办理产权转移过户手续。交易双方在海南房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后三个工作日内,银行将贷款一次性发放。

8、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕

大家在进行海南省房子交易时要清楚了解各个流程步骤的明细,一般有中介公司时,中介公司会帮忙完成房屋交易流程,但大家自己也要清楚,心里有个底。本文为大家简单介绍了房屋交易流程的相关知识,大家能参考看一看,必要时还是要寻找专业人士帮助,以免对自己带来多余的麻烦。

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