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常见的海南购房协议有哪些?签协议要注意什么?

编辑:臻房小彭日期:2019-09-04 09:21:39 浏览量(

摘要:海南海南省,海南省买房是件极其复杂的事情,很多海南省购房者在海南省买房的过程中容易出现差错,想要避免在海南省购房过程中吃亏,海南省购房者就应该合理的利用海南省购房协议来约束自己和卖家。海南省购房者在海南省买房的过程中要签...

常见的海南购房协议有哪些?签协议要注意什么? 海南房产网,海南买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海南买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

常见的海南购房协议有哪些?签协议要注意什么?

海南买房是件极其复杂的事情,很多海南购房者在海南买房的过程中容易出现差错,想要避免在海南购房过程中吃亏,海南购房者就应该合理的利用海南购房协议来约束自己和卖家。海南购房者在海南买房的过程中要签订的海南购房协议不止一种,那么常见的海南购房协议有哪些?签海南购房协议时要注意什么?接下来让小编来告诉大家吧。

常见的海南购房协议有哪些?

海南买房时,除了需要签订房屋买卖合同之外,有些海南购房者和卖家还签订了定金协议,以及补充协议

1、定金协议

定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议一旦签订,便具有法律效力,任何一方违约,都需要承担法律责任。定金协议主要包括:房屋情况概括,房屋交易情况,定金的额度及支付方式,其他的约定等。

2、房屋买卖合同

房屋买卖合同主要涵盖房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,违约责任,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等方面。

3、补充协议

补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的,所以,在某种程度上,补充协议比海南购房合同还重要。

签海南购房协议时要注意什么?

在海南买房的过程中都是需要签订海南购房协议的,在海南购房协议中应该对房屋交易过程中可能出现的风险进行约束。

1、验证件

签订海南购房协议之后想要后悔可不是那么容易的,所以在签订海南购房协议之前,查看开发商是否具备房屋销售资格很重要。有些开发商在对外销售商品房时,五证并不齐全,但由于价格较低,很多海南购房者都会忽视查看五证,这种情况下,就算海南购房者购买了房屋也是无法办理产权证书的。

2、注意资金安全

海南房产交易的过程中有很多的付款环节,所以资金安全的问题海南购房者一定要重视起来。有的朋友手里面有钱,就想着一次性将房款付完,但是一次性付款这种方式的风险很大,小编建议就算是要全款海南买房,也要跟开发商协商好,将房款分批次支付。

3、违约责任要具体

应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得海南房产证应视为“海南房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。

对房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量,如果测量结果与开发商的测量结果有差异,有权提请法院或有关机构进行终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下,业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。

4、写清退房的责任

如果海南购房者买的是期房,那么海南省房子是不能立刻入住的,而是需要等2-3年的时间。这就需要在补充协议中明确如果不能按时交房的违约责任应该由开发商负责。一般来说,房款退还时间、装修款退还时间、违约金以及银行利息罚金等都应写在里面。

以上就是关于常见的海南购房协议有哪些,以及签海南购房协议时要注意什么的相关内容,不管是海南买房还是卖房,房屋买卖协议对于买卖双方来说都非常重要。海南购房者在签订海南购房协议的时候应该仔细约定协议中的各项条款,重点关注海南购房协议的生效、失效时间等内容,避免自己的合法权益受到侵害。

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