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海南房屋面积怎么算?海南房屋出现面积误差怎么办?

编辑:臻房小毕日期:2019-09-05 09:06:38 浏览量(

摘要:海南海南买房,海南买房的时候海南购房者首先要看自己是否有海南购房资格,然后就要着手准备选房的事宜,而海南购房者在选房的时候会首先会确定自己所购海南买房屋的面积大小。现在的房屋总价都和面积有关系,...

海南房屋面积怎么算?海南房屋出现面积误差怎么办? 海南新房,海南生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

海南房屋面积怎么算?海南房屋出现面积误差怎么办?

海南买房的时候海南购房者首先要看自己是否有海南购房资格,然后就要着手准备选房的事宜,而海南购房者在选房的时候会首先会确定自己所购海南买房屋的面积大小。现在的房屋总价都和面积有关系,面积多一平米、少一平米虽然不是特别影响居住,但是对于海南购房者的房款来说是非常重要的,那么房屋面积怎么算?房屋出现面积误差怎么办?

房屋面积怎么算?

海南买房之前,海南购房者应该先对房屋面积进行了解,主要清楚它是怎么计算的,房屋面积可以分为建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。一般来说,产权登记主要包括套内面积和公摊面积,而建筑面积也是包括套内面积和公摊面积的,但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的。因为产权面积指的是产权人依法拥有房屋权的房屋建筑面积,是记录在产权证书中的,并且是由直辖市、市、县海南省房地产主管部门来确定的。

关于房屋建筑面积,其实主要是指房屋实测面积,就是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,它与房屋的实用面积和实用率计算有着直接关系。虽然现在都是高层住宅,但是大多数的海南房子都是单层建筑,只按一层的面积计算,包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的海南房子,那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。

房屋出现面积误差怎么办?

1、误差小于3%

对于购买期房的海南购房者来说,出现房屋面积误差的情况还是可以理解的,通常情况下,海南购房合同中对于房屋面积误差的处理就有做出规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算多退少补,海南购房者请求解除合同的,则应不予支持。

2、房屋面积误差大于3%

当房屋面积误差大于3%时,这种情况算是误差比较大的了,这种情况下,按照相关规定处理,面积误差比绝对值超出3%,海南购房者请求解除合同、返还已付海南购房款及利息的,应予支持。

谁都不希望自己精心挑选的房屋轮到退房的地步,在这种情况下,房屋实际面积大于合同预售面积的,面积误差比超出3%部分的海南房价款由出卖人承担,所有权归海南购房者;而房屋实际面积小于合同预售面积的,面积误差比超过3%部分的海南房价款由出卖人双倍返还海南购房者。

以上就是关于房屋面积怎么算,以及房屋出现面积误差怎么办的相关内容,房屋面积对于海南购房者来说还是很重要的,每一个平方都是自己花了钱买回来的,如果出现房屋面积有误差的话,海南购房者在发现后应该及时跟开发商说,对于缺少的面积,海南购房者可以要求售房者退钱,因此海南购房者在验房时需要重新测量房屋的面积大小。

海南省房价。。。海南买房优势:海南是一个近千万人口的大省,是全国最大的经济特区。在这里,来自五湖四海的人们一起和谐生活,海南的包容性是很多地方城市所不具备的。海南人有着“海纳百川”的开放精神,没有什么所谓“城市人”的架子,这里居民热情,民风淳朴,令人感觉很亲近。

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