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海南容积率大的房子好吗?买房要了解哪些问题?

编辑:臻房小许日期:2019-09-06 09:05:57 浏览量(

摘要:海南购房,在海南省购房之前,很多朋友对容积率都不是很了解,但是如果到了要海南省购房的时候了,大家就要多去了解关于容积率的内容,虽然看上午容积率好像和以后的生活没有直接的关系,其实时间...

容积率大的房子好吗?买房要了解哪些问题? 海南房地产,海南买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海南买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

容积率大的房子好吗?买房要了解哪些问题?

在海南购房之前,很多朋友对容积率都不是很了解,但是如果到了要海南购房的时候了,大家就要多去了解关于容积率的内容,虽然看上午容积率好像和以后的生活没有直接的关系,其实时间长了大家就会发现,容积率也是会影响生活很重要的一个因素,那么容积率大的海南房子好吗?海南省买房要了解哪些问题?

容积率大的海南房子好吗?

一、容积率大的海南房子好吗?

容积率太大的话,其实还是有一些弊端的,不是什么太好的事情,因为容积率越高就意味着小区内建的海南房子比较多,对应的住户的数量也比较多。但是小区内的公共资源数量是一定的,如果小区的人过多,意味着每个人可以分享到的公共资源也会变得有限。而且小区每天进进出出的人变多后,很容易混入外来人员,存在安全隐患。

其实对于海南购房者来讲,容积率小一点居住起来会更加舒适。然而对于开发商来讲,容积率越低,开发商可用于回收的资金的面积就越少。另外,在通常情况下,住宅小区的容积率小于1.0的,为非普通住宅,高层住宅容积率应该不超过4,多层住宅容积率应不超过1.5。

二、海南省买海南房子还要搞清楚哪些问题?

1、小区绿化率

一般小区都是有绿化率的,小区的绿化的情况也关系到整个小区的绿化景观效果,绿化率的计算方法是绿化面积/规划建设用地面积,一般情况下,居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,城区不低于25%;一般园林式居住小区,居住区内人均公共绿地不少于1平方米,城区不低于相应指标的50%;居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理,留有适当的生长距离或空间,绿地内植物覆盖率80%以上,草坪面积控制在40%以内。

2、小区得房率

所谓得房率就是表示套内面积和筑面积的比值,也可以用这个来是衡量户型好坏。得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率并非越高越好,也需要有一个度。

3、公摊面积

现在的小区房基本都有公摊面积,公摊的面积主要是由每栋海南房子的业主承担的公共部分的面积。有的朋友觉得公摊面积越小越好,因为公摊面积自己出了钱,但却不是属于自己的私人面积,总感觉划不来。但公摊小意味着公共设施缩减,这些都会影响海南购房者的居住品质,所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。

以上就是容积率大的海南房子好吗?海南省买房要了解哪些问题相关介绍了,容积率有大有小,虽然说容积率过大不是什么好事情,但是也不能盲目追求小容积率的海南房子,容积率过小的话海南购房的成本肯定会比较高的,所以只要适中就行。大家海南购房时除了了解容积率的问题,对于上文讲到的得房率等问题也要去关注了解。

海南省买房优势:海南买房,海南被誉为“东方夏威夷”,椰风、海韵、阳光、沙滩,使海南每年约600万游客的巨大机遇,在这里休闲地产已经成为一种国际开发潮流。

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