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海南新房和海南省二手房的房贷差别有哪些?怎么选择?

编辑:臻房小陶日期:2019-09-12 09:49:36 浏览量(

摘要:海南海南,海南购房者在有海南购房打算的时候,就会考虑自己是应该购买新房还是二手房,新房和二手车存在很大的差别,除了房屋的新旧程度之外,如果海南购房者是贷款购买的话,新房和二手房也是不...

海南新房和海南省二手房的房贷差别有哪些?怎么选择? 海南省二手房,海南什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

海南新房和海南省二手房的房贷差别有哪些?怎么选择?

海南省购房者在有海南省购房打算的时候,就会考虑自己是应该购买海南新房还是海南二手房,海南新房和二手车存在很大的差别,除了房屋的新旧程度之外,如果海南省购房者是贷款购买的话,海南新房和海南二手房也是不一样的,海南省购房者在海南买房之前需要搞清楚他们的差别,才好做选择,那么海南新房和海南二手房的房贷差别有哪些?海南新房和海南二手房该怎么选择?

海南新房和海南二手房的房贷差别有哪些?

1、贷款年限不同

大多数海南省购房者在办理房贷时都会选择20年或者30年,贷款年限不是海南省购房者想选多少年就选多少年的 ,贷款年限还会受到各方面的影响,往往最长有的外界因素是贷款人的年龄,他们需要看贷款人年龄和收入是否能供应的起房贷。有的海南二手房由于年龄过老,很少有人打理,各方面较差,在年限上回比较有较大的限制。

2、首付款及贷款额度

虽然说得大多数城市的贷款政策都是差不多的,但是海南新房和海南二手房计算贷款额度的方式不一样,海南新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。根据目前的贷款政策,首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然海南二手房和海南新房享受的贷款政策基本相同,但受到评估价格以及房龄的影响,海南省购房者的可贷额度会较低。海南二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;海南二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

海南新房和海南二手房该怎么选择?

1、海南买房流程方面

如海南省购房者比较担心在海南省购房的过程中出现麻烦的话,那么可以选择购买海南新房,购买海南新房时,海南省购房者只需要和开发商一方打交道,而且有的开发商把服务做得很好,银行和公证驻场售楼处,一天可以办理完所有事宜,比较方便。海南二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领海南房产证、房屋交接等10多个步骤,每个环节都有大坑小坑无数。

2、风险方面

从海南省购房风险方面来看,海南新房大多都是期房,海南省购房者海南买房后有可能遇到延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等风险。而对于海南二手房而言,交易是以买方和中介的诚信为担保的。一旦任何一方出了问题,麻烦就大了。同时海南二手房的信息无法做到透明化,比如:户口上有没有无法迁出的老人,有没有卖家家庭财产分配纠纷问题,有没有漏水漏电、是否为凶宅等等。

3、价格方面

从价格方面来看,海南新房和海南二手房也是有差别的,购买海南新房时,海南省购房者需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而海南二手房由于拿海南房产证时间的长短不同,费用也不一样。对于海南房产证未满2年的海南省房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于海南房产证满2年的海南省房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。

以上就是关于海南新房和海南二手房的房贷差别有哪些,以及海南新房和海南二手房该怎么选择的相关内容,如果想要节约钱,而且降低海南省购房风险的话,小编还是建议的大家购买海南新房,虽然海南新房也存在一定的风险,但是只要海南省购房者在选房的过程中对开发商进行考察,选择靠谱的开发商,那么购买海南新房也是可以安枕无忧的。

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