海南省2020年只有房产证没得土地证房子能过户吗，哪些房产不能过户，

摘要：海南海南房产，虽然说现在海南房价还是比较高，但是大家都希望自己能够有一套海南房子，所以现在海南买房的人还是比较多的，不过海南买房并非是一件小事，我们在海南买房之前，一定要做足相关的功课，才能够在...

2018年只有房产证没得土地证房子能过户吗，哪些房产不能过户， 海南房产网，海南没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

虽然说现在海南省房价还是比较高，但是大家都希望自己能够有一套海南房子，所以现在海南省买房的人还是比较多的，不过海南省买房并非是一件小事，我们在海南省买房之前，一定要做足相关的功课，才能够在海南省买房的时候，比较顺利一些，那么，我们来了解一下2018年只有海南房产证没得土地证的海南房子能过户吗？哪些海南房产不能进行过户？一起来看看吧。

2018年只有海南房产证没得土地证海南房子能过户吗

海南房产证和土地证是房主拥有该海南房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给海南省买房人的权益带来风险。

没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

所以，没有土地证的海南房子面临三大风险，虽然海南房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于海南房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使海南购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和海南房产权证不齐影响上市交易。

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，海南购房者才算获得了完整的权利。

在办理海南房产过户手续时，当事人必须提供海南房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有海南房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为海南房子仅有海南房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

哪些海南房产不能过户

被法院或执法部门查封的海南房产。有抵押登记的海南房产；海南房产证未满五年的经济适用房；宅基地房或小产权房；所拥有的单位公寓房，不属于以上情况，可以进行过户。

有抵押的海南房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。

依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：

抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

上面介绍的有关2018年只有海南房产证没得土地证的海南房子能过户吗，哪些海南房产不能进行过户的全部知识，希望可以给大家带来帮助。如果只有海南房产证的话，那么在过户的时候会存在很大的问题，甚至会有钱财损失，所以我们在海南省买房之前，一定要对于房屋有一定的了解，才能够买到好的海南房子。

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