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【海南房子】海南买房要交什么税及费用

编辑:臻房小孟日期:2020-05-26 09:05:45 浏览量(

摘要:海南省房产,1、契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过90平米的按照1 5%征收。二套住房90平米及以下的按照1...

海南买房要交什么税及费用 海南省新房,海南买房现场实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,或者找老业主了解真实现状。

海南买房要交什么税及费用

1、契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收,90平米以上的按照1.5征收(不含北上广深)。

2、印花税:印花税是合同价格×0.05%(个人交易免征)。

3、房屋维修基金:购买价格的2%-3%。开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后,海南省购房者可自行交存。一般来说,海南省购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商会收到房屋维修资金。

4、物业管理费:从收到房屋之日起计算,以海南省购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知,买方无正当理由不收回房屋的,物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月,产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房,均应支付物业管理费。

5、权属登记费:80元/套:权属登记费就是办理海南房产证的费用。

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海南买房应了解的海南省购房知识

1、楼盘的均价:千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所海南省购海南房子的价格,一定要明确楼盘均价的概念,开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算,订出的要销售小区的销售价格,这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是,先有均价,然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,两者是有区别的。

2、容积率:是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,多层住宅应不超过1.5,高层住宅容积率应不超过4,容积率超过5就不建议购买了。

3、使用率与实用率:这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比,一般高层塔楼在72%~75%之间,板楼在78%~80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率,因此,往往有开发商会用实用率来吸引海南省购房者。

4、绿地率与绿化率:绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。海南省购房人要注意海南省房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

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1、碧桂园澜江华府: 均价9000元/㎡,碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路,生活配套有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄、中国农村合作信用社。

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小编分析:拥有一套海南的房子,不只意味着享受堪比夏威夷的美景,空气新鲜,阳光温暖、海水湛蓝,沙滩净白、花美果香.....所以说,投资海南是很靠谱的,为什么?它将是升值潜力巨大的优质不动产,还是社交生活的舞台,高净值圈层的交流区,旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产,也可以传给你的孩子。

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