海南单位房和商品房有什么区别

摘要：海南海南房产，1、单位海南房子不能贷款，而商品房是可以贷款的。2、出售或过户时的区别。单位分的房属于公房，一般是成本价海南省购房或优惠价海南省购房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按...

单位房和商品房有什么区别 海南省房地产，如果你来过海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南买一套房子的冲动。

1、单位海南房子不能贷款，而商品房是可以贷款的。

2、出售或过户时的区别。单位分的房属于公房，一般是成本价海南省购房或优惠价海南省购房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按所在几级一平方要交多少钱;商品房都不要交出让金，商品房就是直接向开发商买的海南房子。

3、使用年限的不同，单位房没有写使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要补交一笔不超过5位数的土地出让金。

4、在买卖海南省房产的时候，单位房要补交土地出让金，大概是海南房子评估价的1%(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)，而商品房则不用交。

5、产权不同：单位房无产权证，且须与单位签订较长的劳动协议，由于单位有优先购买权(回购)，商品房有产权，一般配套都不错。

6、需要注意的一点是：如购买后遇到拆迁，是按照当地的评估价给予补偿的，不是按照单位的购买价。评估价是按照当地的商品海南省房价格及房屋的折旧情况给予补偿，双方协商后签署合同进行拆迁补偿。

1、单位房字面意思就是单位的海南房子，居住的人实际支付的钱远远低于建筑和维修成本。

2、单位房有一定的福利性质，单位会根据员工的级别、工龄、贡献率、有无住房等因素给员工分配海南房子，一般指福利房、集资房，通常只需要支付海南省购房成本价就可以购买到海南房子。

3、单位房也叫房改房开始是属于公司的，有要求在公司里面工作几年，后只有拿一点钱去买下了，有土地出让金，买卖过户要交，按所在几级一平方要交多少钱。

4、单位房也会根据单位的性质有所区别，其次是单位自己的地方盖起来还是多单位共同盖而有所区别。

5、购买单位房，首先要了解单位是否允许出售，以及单位对房屋出售是否有其他规定;其次要查看该房屋权利人是否拥有全产权。

海南买房优势：海南，中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、迪拜、巴厘岛等世界著名旅游度假胜地同处北纬18°这一神奇的纬度线上。近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向海南宜居楼盘，使区域土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。，海南购房