【海南二手房】别犯傻！行家提醒这3种海南房子的公摊面积很高

摘要：海南省养老，公摊面积，谈及它，估计很多海南购房者又要呼应要取消它了，其实，小编觉得，公摊面积有利有弊，因为公摊面积大也不是都不好，例如别墅区，公摊面积就很大，但是属于&ldqu...

别犯傻！行家提醒这3种海南房子的公摊面积很高 海南买房，越来越多内地人来海南买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

公摊面积，谈及它，估计很多海南购房者又要呼应要取消它了，其实，小编觉得，公摊面积有利有弊，因为公摊面积大也不是都不好，例如别墅区，公摊面积就很大，但是属于“享受型”住宅小区，既然想买这样的海南房子，就应该接受这个大的公摊面积。如果是刚需海南购房，则应该尽可能把钱都花在刀刃上，尽量降低公摊面积，毕竟公摊也是要花钱买的。

当然了，在实际生活中，刚需海南购房的人群还是大多数的。因此在这里，小编想对大家说，海南买房别选这“3类”房，公摊面积大，过来人表示：会白白多花“冤枉钱”。

一、梯户比大的海南房子

这是自然的，毕竟梯户比大了，公摊面积也会相对应地增加了。其实，所谓的梯户比就是指每层楼有几部电梯对应几户住宅的比例关系，电梯数：住户数，人们常见的有一梯一户、一梯两户、两梯三户、两梯四户、两梯六户等。

梯户比不仅会影响到公摊面积的多与少，还会影响到住户的舒适感。一般来说，按照正常的住宅建筑标准和居住舒适度而言，两梯四户和两梯六户较多，这种梯户比也恰到好处，一方面不会影响居民出行，另一方面也不会造成公摊面积太大。

什么地方会计算入公摊面积呢？电梯肯定是会计算在公摊面积内的，这是不用说的，此外还有楼梯、过道等公共使用区域，都是算作公摊区域，由海南购房者公摊购买掉。因此，梯户比过大的海南房子，虽然住起来舒服，但是公摊也会随之增大，这样一来，就需要多花钱了。

二、有设备层或者公共使用层的海南房子

在海南买房时，很多人都建议不要购买顶层或底层的海南房子，但小编想说，更不要买设备层。设备层是用来放置各种供水、供电等设施的楼层，为了保障楼栋的正常生活设施正常，如果楼栋很高的话，可能会有这样的单独楼层，因此海南买房时尽量避开设备层，还要避开设备层的下一层。

为什么呢？虽然设备层在价格上是很便宜，但是在居住这方面上，就很差，因为设备的运行可能会产生噪音情况，影响居住体验。此外，设备层也是有公共面积的，因此就需要公摊，这样海南房子公摊面积也会增大，如果买到了这样的海南房子，就真的是白白多花冤枉钱在设备层上了。

三、楼栋外形奇特、凸凹不平的海南房子

随着时代的更新，人们对于潮流的事物产生了追求，再加上，传统的海南房子和户型时间久了容易造成审美视觉疲劳，因此近些年开发商一直在追求新式花样的建筑风格和户型，殊不知这些独特奇葩的造型，往往是会产生大量的公摊面积的。

因此，在海南买房时，如果你碰到楼栋外形长得非常奇特的海南房子，那么就要小心了。因为造型凸凹不平、公共区域多的楼栋，往往这些公共区域也都是公摊面积，是需要海南购房者分摊费用的，因此海南房子造型越诡异，可能产生的公摊就越多，海南买房时要尽量避开。

以上就是本文的全部内容了。由此可见，上面这3类海南房子真是买不得，即使你再有钱，也千万别浪费钱，更何况你只是普通海南购房者？因此，在海南购房时，可以根据自己的需求，选择合适的小区，根据恰当的公摊比例来敲定好海南房子，不要白白多花了冤枉钱到不该给的公摊面积上。

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