海南房子秘籍——二手房没满2年多少税

摘要：海南购房，1、增值税及附加：增值税=计税价格 1 05×5 6%(远郊区县为5 5%)。2、若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价...

二手房没满2年多少税 海南房地产，海南岛海南的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、增纸税及附加：增纸税=计税价格/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%)。

2、若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增纸税及附加-原纸-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%。

1、核实海南购房资格：现在很多城市的住宅都是XG的，海南买房需要有海南购房资格。海南购房者只需拿到需要的资料去相应的窗口核实海南购房资格即可，如果不具备海南购房资格，是不能办理过户手续的。

2、办理资金监管：海南二手房一般是在过户时办理房款交接，但是为了避免风险，买卖双方醉好是采用资金监管的方式进行房款交接。这样不会有先过户还是先给钱的难题，也不容易出现资金被骗或海南省房产被骗的情况。

3、核税：核税指的是计算海南二手房过户产生的税费，过户税费主要和房屋的年限、房屋面积、海南购房者房屋套数等相关。

4、递件：递件指的是将过户所需的资料交给工作人员核实，看是否满足过户的条件。一般递件后需要等几个工作日再进行交税和取证。

5、交税：开始的时候已经核税了，知道要交多少费用。在规定的时间去交费窗口交过户的税费。

6、取证：在交税完成后，就可以拿着资料去取证窗口拿属于自己的不动产权证了。

7、办理抵押：如果是全款海南购房，这一步是不需要的。如果是贷款海南买房，在拿到不动产权证后需要办理抵押登记，这样银行才会进入放款流程，房东才能拿到尾款。

海南楼盘推荐

1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，产权年限普通住宅:70 花园洋:70年。

2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，

3、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，项目地址：海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处。

4、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），产权年限普通住宅:70年。

5、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于恒大·悦龙府，开发商是海南东方明珠房地产有限公司。

6、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，

7、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，物业公司是暂无资料。

8、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，

9、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，绿化率(unable to decode value)。

10、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，产权年限酒店式公寓:40年。

想在海南买房，特别是兼顾touzi需求的群体，海南未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。