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提取公积金影响贷款额度吗

编辑:臻房小鲍日期:2020-08-04 09:11:17 浏览量(

摘要:海南购房,提取公积金会不会影响贷款额要根据地方政策来看,如果所在的城市规定,公积金贷款额度最高为账户余额的倍数,那么就会有影响,例如深圳市规定住房公积金贷款额度为公积金账...

提取公积金影响贷款额度吗 海南省房地产,海南城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南买房。

提取公积金影响贷款额度吗

提取公积金会不会影响贷款额要根据地方政策来看,如果所在的城市规定,公积金贷款额度醉高为账户余额的倍数,那么就会有影响,例如深圳市规定住房公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍。天津市规定公积金贷款购买首套房的贷款额度不超过账户余额的20倍。

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公积金贷款额度怎么计算

1、按还贷能力计算:

计算公式为:{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

使用配偶额度的:{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按房屋价格计算:

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:

a、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住海南房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住海南房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住海南房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住海南房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住海南房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住海南房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低纸核定额度。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b、购买公有现住房的,贷款额度不超过所海南购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

3、按账户余额计算:

职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

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