提取公积金影响贷款额度吗

摘要：海南购房，提取公积金会不会影响贷款额要根据地方政策来看，如果所在的城市规定，公积金贷款额度最高为账户余额的倍数，那么就会有影响，例如深圳市规定住房公积金贷款额度为公积金账...

提取公积金影响贷款额度吗 海南省房地产，海南城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南买房。

提取公积金会不会影响贷款额要根据地方政策来看，如果所在的城市规定，公积金贷款额度醉高为账户余额的倍数，那么就会有影响，例如深圳市规定住房公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍。天津市规定公积金贷款购买首套房的贷款额度不超过账户余额的20倍。

1、按还贷能力计算：

计算公式为：{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

2、按房屋价格计算：

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住海南房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住海南房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住海南房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住海南房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住海南房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住海南房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低纸核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b、购买公有现住房的，贷款额度不超过所海南购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

3、按账户余额计算：

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

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