海南省买房|房屋遗产税如何征收

摘要：海南海南省购房，“目前我国还没有开征遗产税。继承人在房管局办理继承海南房产的手续不需要交税。但是房屋在办理继承的过程中，即到公证处办理继承公证，缴纳公证费2%，到法院提起继承诉讼需...

房屋遗产税如何征收 海南房产，海南独居特色的民族风情。也正是由于海南独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南买房。

“目前我国还没有开征遗产税。继承人在房管局办理继承海南房产的手续不需要交税。但是房屋在办理继承的过程中，即到公证处办理继承公证，缴纳公证费2%，到法院提起继承诉讼需要按照海南房产标的的市场价纸收取起诉费。”

一、执行遗嘱及管理遗产的直接的必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算,但高不能超过五千元。

二、被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。

三、被继承人拥有权,并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价纸不超过五十万元的住房。价纸超过五十万的,只允许扣除五十万元。

有相关的继承法规定：如果房屋所有权人已经不在了，则由第1顺序的继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋的办理过程中不用缴税，在对外卖时需要缴纳20%的个税及其他税费，这就是我们所说的遗产税。

1、公证继承。

要按照我国继承法规定，如果房屋所有权人已经不在了，由第1顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋的继承公证;

2、缴纳公证费用2%。

对于房屋的额法定继承人都带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明到公证处来办理海南房产继承公证;公证部门的工作人员在受理后按照规定对当事人所提供的材料进行核实调查，对法定继承人来逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司来评估、出具相应评估报告;确认没有错误后，根据上述证言、证据等来出具公证书;需领取公证书，缴纳公证费用2%;

3、房权变更。

其继承人要带着身份证明、房屋房权证和公证书到房管部门来申请继承的变更申请，房管部门工作人员要受理、审批、出证;手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;

4、对外售房过户。

我们和买方一起准备好要过户材料，按程序来测绘、评估，缴纳税费;

5、缴纳个税及其他税。

在税务部门的契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳，买方缴纳;在税务部门的营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳;在税务部门的营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税;

6、房管部门缴费。

到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。

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