买房有哪些产权问题

摘要：海南海南省养老，1、未办产权证：由于现在购买的新房大部分都是期房，而很多海南购房者购买了房屋很久之后，海南省房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有海南购房合同和发票，一直未...

买房有哪些产权问题 海南省房产信息网，如果你来过海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南买一套房子的冲动。

1、未办产权证：

由于现在购买的海南新房大部分都是期房，而很多海南省购房者购买了房屋很久之后，海南省房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有海南省购房合同和发票，一直未办理产权证，这类海南省房产很可能因为开发商的问题，导致醉终无法办理产权证。这个时候海南省购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是海南房子存在其他问题，导致无法办证。

2、产权交易受限：

在购买海南省二手房的时候，海南省购房者很有可能会遇到一些有产权，但是产权交易却受到了限制的海南房子，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产的公房，这些跟单位挂钩的海南房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、小产权房：

大家都说小产权房是没有产权的海南房子，其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地上的海南房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行海南省房产交易。

4、存在承租人：

很多海南省购房者在购海南买房屋的时候都不会注意到海南房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前海南房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，海南省购房者购海南买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购海南买房屋的书面承诺。

其实房屋产权是有两层含义的，一个是房屋所有权，另一个则是大家通常所指的土地使用权，房屋产权根据其所在的土地性质不同来具体划分的。土地的所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。民用住宅用地权属年限醉高为70年，工业用建筑用地和综合类用地醉高为50年，商用建筑用地醉高为40年。

海南买房优势：海南离岛免税政策，是全球第四个实施离岛免税政策的区域。通过免税政策的实施，海南旅游购物，正逐步成为海南经济发展蓝图中的亮点。另一方面，受益于海岛旅游热，旅游购物的良好运营模式及发展，也拉动了国际旅游岛的旅游业升级转型，给旅游新形态的结构调整注入旅游购物的新兴活力元素。，海南省房价