购房资格和贷款资格一样吗

摘要：海南房产，不一样。海南购房资格和贷款资格的区别还挺大的，其中海南购房资格是指满足当地政府所要求的海南购房限制条件的情况下，所获得的海南买房资格。而贷款资格是说借款人是否符合贷款条件，资质...

购房资格和贷款资格一样吗 海南省买房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南都是醉好的买房选择。

不一样。海南省购房资格和贷款资格的区别还挺大的，其中海南省购房资格是指满足当地政府所要求的海南省购房限制条件的情况下，所获得的海南买房资格。而贷款资格是说借款人是否符合贷款条件，资质良好说明贷款人名下有固定资产。贷款资质主要取决于贷款人有无财产证明和稳定的收入证明。衡量贷款资质的标准就是后期的偿还能力。

银行贷款还会考察申请人的信用记录和还款能力。所以说良好的信用记录是贷款的前提，如果个人征信上出现了不良记录，即使申请人的财产证明非常优秀，银行也同样会拒绝贷款申请的。当然如果反过来，信用记录良好，但是申请人连吃穿都很困难，银行同样也是不会放款的。

1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写海南二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。醉后三方约定时间，由银行联系指定的海南房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估根据约定时间，海南房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度。期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，如果报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到海南房地产交易所，凭首付款证明。银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取海南房产证。

海南买房优势：海南岛地处热带，素来有“天然大温室“的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，醉冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%，使得负氧离子浓度高达8000个/cm3。，海南省房产网