商住房如何买卖

摘要：海南省买房，1、签买卖合同：买卖双方连同海南房产中介方，就海南房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。2、递件：买卖双方带相关资料去房管局申请海南房产转移登记。买方带身份证原件，如...

商住房如何买卖 海南省房产网，海南四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、签买卖合同：

买卖双方连同海南省房产中介方，就海南省房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

2、递件：

买卖双方带相关资料去房管局申请海南省房产转移登记。买方带身份证原件，如贷款要首套房证明等。卖方带身份证、海南省房产证、海南省房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、交税：

房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件，交各自的税费。

4、完税过户：

买卖双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

5、领证：

买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新的海南省房产证。

1、商住房贷款醉长只能贷款10年期限，贷款利率执行基准利率上浮20%。

2、商住房40年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为这种形式的海南省房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3、商住房以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧张，所以许多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了现在的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但不排除有的开发商动用关系，较后把商业用电改为民用电，通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。

4、商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。

5、商住房(公寓)小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭纸得考虑。

海南省买房优势：海南房产网，“港门粉”产于三亚市港门地区，“曲口海鲜”产于东寨港，“石山羊”产地海口市琼山区羊山地区，“临高乳猪”产地临高，“陵水酸粉”产于陵水县椰林镇安马村，“海南粉”产地海口市灵山镇，“抱罗粉”产地文昌抱罗镇，“后安粉”产地万宁后安镇，“清补凉”、竹筒饭、椰子饭等都是海南特色美食。