如何区分海南住宅与非海南住宅

摘要：海南海南省房产，1、购买条件不同：一般来说，海南购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响海南买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有...

如何区分海南住宅与非海南住宅 海南房地产，海南，风景优美，空气新鲜，海南有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、购买条件不同：

一般来说，海南购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响海南买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

2、税费不同：

海南购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为，增纸税及附加、契税、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费为，增纸税及附加、个人所得税、土地增纸税、契税、印花税、产权证登记费。

3、落户及入学要求不同：

在通常情况下，海南购房者之所以想在城市买住宅商品房，除了理财外，醉大的原因就是住宅可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续；但是非住宅的是不能迁入户口的，而且子女也不能享受所在区域的学校资源。在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、税费缴纳等都有所不同。因此在海南买房时，海南购房者一定要分清住房、住宅、非住宅的区别。

1、生活成本：

住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。

2、落户：

由于住宅和非住宅的土地性质不同，非住宅是在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，在国家法律上的规定是不可以落户的。另外，对于综合用地，还要看其是否包含了住宅。

而且非住宅类房屋是商业的，但是无法使用公积金贷款，只能用商业贷款海南购房，且首付比例不得低于50％，还款年限为10年。非住宅类房屋还不能落户，不可享有购海南买房屋地的教育资源。

1、非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限70年。在手续费用上相差悬殊，比如住宅产权证明工本费80元，非住宅产权证明工本费550元。

2、非住宅就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是没达到普通住宅条件的住宅。

3、尽管非住宅地产高库存问题开始显现，但近期各地发现，不少地方政府和绝大多数海南房地产企业依然沿用之前的开发套路，去库存手法简单粗放，高库存风险不断累积。

海南买房优势：海南岛四周低平，中间高耸，以五指山、鹦哥岭为隆起核心，向外围逐级下降。山地、丘陵、台地、平原构成环形层状地貌，梯级结构明显。，海南省房子