期房的价格如何确定

摘要：海南海南省房产，期海南省房价格一般是由土地成本、建设成本、销售管理成本、税费、利润等因素综合确定的，其中土地成本占比约25%-30%。建安成本占比一般约为30%。建设成本是海南省房价中相对...

期房的价格如何确定 海南购房，海南买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

期海南房价格一般是由土地成本、建设成本、销售管理成本、税费、利润等因素综合确定的，其中土地成本占比约25%-30%。建安成本占比一般约为30%。建设成本是海南房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。

销售管理成本一般占比约5%-10%。销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。还有一项成本，就是银行利息，多数开发商都会像银行贷款，如银行向下调息，对于开发商负担就会减轻，虽然对于海南房价影响不大，但相对而言可降低成本。

税费一般占比约25%。除了买地缴纳的土地出让金之外，开发商建房卖房还需要缴纳各种税费，含增纸税、营业税等共13项税费。而到我们买海南新房时只需要缴纳契税，因为其他的税费都包含在海南房价里了。

1、房贷利率居高不下

在海南买房时，除了要关注海南房价之外，还要关注房贷利率。因为在这个高海南房价时代，贷款海南买房成为了海南省购房者海南买房的主要方法，而说到贷款海南买房，那就不得不说房贷利率了，因为房贷利率直接影响着海南省购房成本，目前，房贷利率居高不下，这无疑会大大增加海南省购房成本。

一旦海南省购房成本增加了，大多数人都会选择继续观望，毕竟房贷利率已停止了上涨，不久肯定会出现下跌的。在房贷利率居高不下的情况下，海南省购房者减少，海南房价自然也难以维持高位，出现下跌也很正常。

2、海南省房产中介异常活跃

如果你不知道该如何判断海南房价走势的话，那么就不妨多多观察一下海南省房产中介。因为在楼市火热时，海南省房产中介基本是不用为客户发愁的，每天都有源源不断的客源。

因此，有观赛细心的海南省购房者就会发现这一点：如果你看到海南省房产中介异常活跃，比如中介公司几乎无人，工作人员都上街拉人，那么你就要小心了，此时楼市开始不景气了，海南房价不久就会下跌。

3、就业难频现

在什么情况下，人们才会不想海南买房呢，很简单，在没有收入时。也就是说，只有工作稳定了，收入稳定了，海南买房的人才会越来越多，如果好多人都找不到工作，或者只是从事一些低薪工作，那么他们拿什么来海南买房呢，因此，如果你频频看到就业难，那么你就要小心了。

海南省买房优势：海南省房子，海南全省68个天然港湾，已开辟港口24个，其中以海口港、八所港、洋浦港、三亚港四个港口为醉大。其他主要港口还有：清澜港、铺前港、新村港、潭门港、白马井港、博鳌港、新盈港。