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海南新房——海南省买房合同如何查询

编辑:臻房小花日期:2021-02-06 10:22:54 浏览量(

摘要:海南买房,1、在进入当地海南房产官方网站后,一般能够看到一块很明显的方位是用于查询海南省购房合同存案信息的,当然每个网站不相同,可是思路是相同的需求细心检查。2、当进入到查询登陆界...

海南省买房合同如何查询 海南房产网,海南买房时,大家最关心的往往是海南房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

海南省买房合同如何查询

1、在进入当地海南房产官方网站后,一般能够看到一块很明显的方位是用于查询海南购房合同存案信息的,当然每个网站不相同,可是思路是相同的需求细心检查。

2、当进入到查询登陆界面后,会填写相关信息,如名字,身份证号,存案号等,而存案号是在海南购房网签后,经相关部分审阅后而取得的。

3、填写完相应信息,点击查询,就能看到该海南房产的详细所属和详细合同存案信息了。

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签订海南购房合同有哪些注意事项

1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有海南房地产开发商的土地经营许可。

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。

3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交海南省房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

4、购买合同的第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟第一条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

5、面积确认和差异的确定。建议海南购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式,即确定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负3%,超过此比例的海南购房人可以选择退房,开发商应退还房款以及利息,你也可以接受。

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