海南二手房——海南房屋买卖流程及注意事项，海南房屋交易流程都有什么

摘要：海南海南省养老，房屋交易流程首先需要交易双方签订存在法律意义的房屋交易合同；然后要准备好需要提交的申请材料，到海南房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额要和签合同上...

海南房屋买卖流程及注意事项，海南房屋交易流程都有什么 海南省购房，海南独居特色的民族风情。也正是由于海南独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南买房。

房屋交易流程首先需要交易双方签订存在法律意义的房屋交易合同；然后要准备好需要提交的申请材料，到海南房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额要和签合同上面的金额一样；其次就是缴纳税费海南房产过户的申请材料都交给海南房产局后，海南房产局会给予一个回执单，依照回执单上面说明的日期去缴纳税金，通常需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房屋产权证，房屋买卖交易完成。

办理买卖手续流程及注意事项

1买卖双方协议成交

买卖双方协议物业之成交价格。

2签署临时买卖合约（如通过中介成交，需签署三方临时买卖合约）：

双方签署“临时买卖合约”，买方并交付订金。先办理晒图手续（晒出新图，用于粘帖于交易后的新海南房产证上面）。

办理地点：海南房地产大厦10楼测绘所或东峻办事处

费用：50m2以下24元，50-100m236元，100m248元

时间：约六个工作日

3交易递兼（申请买卖）

双方带备身份证原件及复印件、海南房产证原件及复印件、30%楼款，晒出新图到东风中路建力宝大厦一楼交易所（若物业所属东山、天河、黄埔区，则至东风路东峻广场3座16楼办理）申请买卖。双方需填写及签署“房屋买卖申请表”、“房屋买卖合同”（一式一份）、“广州市海南房地产买卖评估免勤（实勤）申请表”，买方届时需付楼价30%给卖方（包含订金）。

交易所受理买卖申请后，收取海南房产证（正本）、双方身份证复印件（如有代理人，需提供“公证书”），然后发出“收件收据”（一般由中介司保管）。

按“收件收据”的指定日期（约6个工作日），致电原收件的交易所，查询物业的估价及税费，然后通知双方带备身份证、税费金额、70%楼价余款，并约定时间第二天办理交易签证过户。

4交易签证过户

双方到交易所办理过户手续，买家于当时付清楼款余额给卖家，并交清所有税费，醉后签署“海南房地产交易签证明书”。

5发证

于完成正式过户手续后即出新海南房产证。

备注：

（1）上述手续是指有海南房产证物业，买家一次性付款的二手续。（如买家需办理银行按揭，手续参照“办理海南省二手房按揭手续及有关程序”）

（2）上述所有手续均在广州办理

（3）上述手续的执行，按估价交付的契税及物业之协议售价均以人民币为单位;

（4）“交易递件”及“交易签证过户”均须买卖双方本人一同前往办理;

（5）交易递件前要查册物业产权情况。

（6）若申请买卖的物业未出海南房产证（预售契约买卖），则在递件时需提供“发展商同意转让证明”（如买家做银行按揭，还需提供“发展同意抵押证明”）、海南购房发票或收据原件、预售契约原件及复印件，双方身份证原件及复印件，转让双方同到海南房地产大厦5楼商品房交易科递件（如物业所属东山、天河、黄埔区则到东峻大厦3座16楼东片办事处办理），填写《预售海南房地产转让申请批表》，并预签证过户时间。

广州市办理海南省二手房屋买卖所需税费明细

税种卖方支付买方支付

国家契税房管局估价之3%，见备注2

交易管理费房管局估价之0.1%房管局估价之0.1%

印花税房管局估价之0.05%房管局估价之0.05%

补地价见备注3-------------------

土地增殖税见备注4-------------------

（以上税费亦可按买卖双方协商的方式支付1）

备注：

1、上述各项税费之征收基本以房管局估价为基准征收，惟成交价高于房管局估价时则按成交价征收。

2、“国家契税”为房管局估价之3%，若为私人购买普通自住住宅，契税减半至1.5%征收，而豪宅、商铺、写字楼、公司购买;契税仍为3%。

3、补地价：根据物业用途所在地段的标定地价计收土地出让金，其标准如下：

◆私人生活住宅，按物业所在地段标定地价的10%计收（约80-120/方）;

◆私人非生活住宅（如写字楼、商铺），按物业所在地段标定地价的50%计收;

◆交易其中一方为单位，按物业所在地段标定地价的60%计收;

4、土地增殖税：具体执行按照国家有关规定;

房改房一次性付款流程图（2003年6月20日）：醉短时间共需25天

签约（过定）→业主回单位盖章、晒图（4天）→交易递件（30%—50%首期，11天）→房改房补地价，房改审核归档（3天）→查税拿件→交税，过户（5天）→出海南新海南房地产证。

大家在进行住宅交易时要清楚了解每个流程步骤的明细，通常有中介时，中介会帮忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有个底。本文为大家简单描述了房屋交易流程的有关知识，大家能参考看一看，必要时还是要寻找专业人士帮助，以免对自己带来多余的麻烦。

海南二手房。。。海南买房优势：海南，中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、迪拜、巴厘岛等世界著名旅游度假胜地同处北纬18°这一神奇的纬度线上。近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向海南宜居楼盘，使区域土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。