海南房产网hainan
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房优势 > 正文

海南二手房——海南房屋买卖流程及注意事项,海南房屋交易流程都有什么

编辑:臻房小贺日期:2019-08-02 09:06:04 浏览量(

摘要:海南海南省养老,房屋交易流程首先需要交易双方签订存在法律意义的房屋交易合同;然后要准备好需要提交的申请材料,到海南房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额要和签合同上...

海南房屋买卖流程及注意事项,海南房屋交易流程都有什么 海南省购房,海南独居特色的民族风情。也正是由于海南独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南买房。

海南房屋买卖流程及注意事项,海南房屋交易流程都有什么

房屋交易流程首先需要交易双方签订存在法律意义的房屋交易合同;然后要准备好需要提交的申请材料,到海南房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额要和签合同上面的金额一样;其次就是缴纳税费海南房产过户的申请材料都交给海南房产局后,海南房产局会给予一个回执单,依照回执单上面说明的日期去缴纳税金,通常需要十五个工作日左右;缴纳相应税费后即可拿到房屋产权证,房屋买卖交易完成。

办理买卖手续流程及注意事项

1买卖双方协议成交

买卖双方协议物业之成交价格。

2签署临时买卖合约(如通过中介成交,需签署三方临时买卖合约):

双方签署“临时买卖合约”,买方并交付订金。先办理晒图手续(晒出新图,用于粘帖于交易后的新海南房产证上面)。

办理地点:海南房地产大厦10楼测绘所或东峻办事处

费用:50m2以下24元,50-100m236元,100m248元

时间:约六个工作日

3交易递兼(申请买卖)

双方带备身份证原件及复印件、海南房产证原件及复印件、30%楼款,晒出新图到东风中路建力宝大厦一楼交易所(若物业所属东山、天河、黄埔区,则至东风路东峻广场3座16楼办理)申请买卖。双方需填写及签署“房屋买卖申请表”、“房屋买卖合同”(一式一份)、“广州市海南房地产买卖评估免勤(实勤)申请表”,买方届时需付楼价30%给卖方(包含订金)。

交易所受理买卖申请后,收取海南房产证(正本)、双方身份证复印件(如有代理人,需提供“公证书”),然后发出“收件收据”(一般由中介司保管)。

按“收件收据”的指定日期(约6个工作日),致电原收件的交易所,查询物业的估价及税费,然后通知双方带备身份证、税费金额、70%楼价余款,并约定时间第二天办理交易签证过户。

4交易签证过户

双方到交易所办理过户手续,买家于当时付清楼款余额给卖家,并交清所有税费,最后签署“海南房地产交易签证明书”。

5发证

于完成正式过户手续后即出新海南房产证。

备注:

(1)上述手续是指有海南房产证物业,买家一次性付款的二手续。(如买家需办理银行按揭,手续参照“办理海南省二手房按揭手续及有关程序”)

(2)上述所有手续均在广州办理

(3)上述手续的执行,按估价交付的契税及物业之协议售价均以人民币为单位;

(4)“交易递件”及“交易签证过户”均须买卖双方本人一同前往办理;

(5)交易递件前要查册物业产权情况。

(6)若申请买卖的物业未出海南房产证(预售契约买卖),则在递件时需提供“发展商同意转让证明”(如买家做银行按揭,还需提供“发展同意抵押证明”)、海南购房发票或收据原件、预售契约原件及复印件,双方身份证原件及复印件,转让双方同到海南房地产大厦5楼商品房交易科递件(如物业所属东山、天河、黄埔区则到东峻大厦3座16楼东片办事处办理),填写《预售海南房地产转让申请批表》,并预签证过户时间。

广州市办理海南省二手房屋买卖所需税费明细

税种卖方支付买方支付

国家契税房管局估价之3%,见备注2

交易管理费房管局估价之0.1%房管局估价之0.1%

印花税房管局估价之0.05%房管局估价之0.05%

补地价见备注3-------------------

土地增殖税见备注4-------------------

(以上税费亦可按买卖双方协商的方式支付1)

备注:

1、上述各项税费之征收基本以房管局估价为基准征收,惟成交价高于房管局估价时则按成交价征收。

2、“国家契税”为房管局估价之3%,若为私人购买普通自住住宅,契税减半至1.5%征收,而豪宅、商铺、写字楼、公司购买;契税仍为3%。

3、补地价:根据物业用途所在地段的标定地价计收土地出让金,其标准如下:

◆私人生活住宅,按物业所在地段标定地价的10%计收(约80-120/方);

◆私人非生活住宅(如写字楼、商铺),按物业所在地段标定地价的50%计收;

◆交易其中一方为单位,按物业所在地段标定地价的60%计收;

4、土地增殖税:具体执行按照国家有关规定;

房改房一次性付款流程图(2003年6月20日):最短时间共需25天

签约(过定)→业主回单位盖章、晒图(4天)→交易递件(30%—50%首期,11天)→房改房补地价,房改审核归档(3天)→查税拿件→交税,过户(5天)→出海南新海南房地产证。

大家在进行住宅交易时要清楚了解每个流程步骤的明细,通常有中介时,中介会帮忙完成房屋交易流程,但大家自己也要清楚,心里有个底。本文为大家简单描述了房屋交易流程的有关知识,大家能参考看一看,必要时还是要寻找专业人士帮助,以免对自己带来多余的麻烦。

海南二手房。。。海南买房优势:海南,中国唯一的热带岛屿,与夏威夷、迪拜、巴厘岛等世界著名旅游度假胜地同处北纬18°这一神奇的纬度线上。近几年,更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向海南宜居楼盘,使区域土地供应不断减少,稀缺性也日显突出。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 儋州
    万国文旅城
    待定
  • 儋州
    中南西海岸
    12000
  • 海口
    金隅大成·西溪里
    19000
  • 海口
    滨江名苑
    14500
  • 琼中
    半山和园
    7500
  • 海口
    星华海岸城
    26000
  • 澄迈
    后海银帆
    8500
  • 海口
    富力盈溪谷
    11000
  • 儋州
    海航儋州望海国际广场
    22000
  • 海口
    碧海别墅
    30000
  • 澄迈
    金手指·环城1号
    4500
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-0030-998

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470