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海南申请商业贷款有哪些情况是银行拒贷的?

编辑:臻房小陈日期:2019-11-28 09:06:49 浏览量(

摘要:海南省买房,一、商业贷款存在哪些情况会拒贷(1)两套及以上的住房贷款未结清;(2)资质(假资料、假收入额度、假工资流水等);(3)骗贷:包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关...

申请商业贷款有哪些情况是银行拒贷的? 海南房产网,海南买房前你对房子了解多少?海南买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为海南买房到底值不值呢?

申请商业贷款有哪些情况是银行拒贷的?

商业贷款,银行拒贷

一、商业贷款存在哪些情况会拒贷

(1)两套及以上的住房贷款未结清;

(2)资质(假资料、假收入额度、假工资流水等);

(3)骗贷:包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关系、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系,均会被视为骗贷行为。买卖双方有紧密的联系,例如买卖双方的户口都是辽宁省丹东市振江区振安街道,银行会认定买卖双方存在骗贷嫌疑;

(4)征信不良(信用卡逾期:一年内连续3次,累计6次;信用卡止付或呆账)

(5)房屋建成年限过久。

二、哪些海南房子是不能办理商业贷款的1、小产权房

小产权房又称为“村产房”,是建设在农民集体土地上的海南省房产,只有使用权,没有海南省房产证所赋予的所有权。因此购买小产权房,银行不接受抵押贷款。

2、未结清贷款的海南房子

房屋在办理抵押时,银行已经拥有了这所海南省房产的他项权证,除非将贷款还清,房屋还能重归自由之身。因此有贷款未结清的海南房子是无法再次申请银行贷款的。

3、房龄太久、面积过小的海南二手房

银行对于海南二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。目前大多数银行只做25年内房龄的房屋贷款,部分银行要求20年以内房龄。因此如果购海南省买房龄较老且面积还很小的海南二手房,申请贷款通常会遭银行拒绝。

4、部分公房

有的如果无法提供海南购房合同或海南购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

5、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押,除此之外,很多疏于管理的开放式小区,业主自行建设的违章建筑银行在评估时也不列入估价范畴。这种情况多体现于一楼或顶楼,业主连同海南省房产再次出售通常标价较高,但在实际贷款时,银行的评估价却较低,因此所需首付会增多,需格外注意。

7、权属有争议的海南房子

权属有争议的海南房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的海南房子,无法申请银行贷款。

8、拆迁范围内的海南房子

已被依法公告列入拆迁范围的海南房地产银行是不会予以贷款的。

9、公益用途房屋

根据有关规定,幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得进行抵押贷款。


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