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海南公寓和住宅的区别交税

编辑:臻房小罗日期:2020-06-01 09:04:10 浏览量(

摘要:海南省养老,公寓属于商业地产,在进行二手交易时税费比较高,拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售海南房产是非住宅类海南房产,则不管什么情况...

公寓和住宅的区别交税 海南省新房,海南是海南发展比较成熟的一个片区,海南拥有稀缺优质自然资源

公寓和住宅的区别交税

公寓属于商业地产,在进行二手交易时税费比较高,拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售海南省房产是非住宅类海南省房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

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公寓和住宅的区别

1、产权年限不同:要说住宅和公寓有啥区别,最明显的就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。

通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年。

公寓产权年限一般是40年或50年。

2、水电收费标准不同:住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取。

而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、居住舒适度不同

一般情况下,住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校,可转让;公寓不一定,可能有指标,转让之后无。

值得一提的是,LOFT公寓产品在户型装修设计上,稍加改装,极有可能一房变两房、两房变三房。

4、采光条件不同:住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的,有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。

而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件。

因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。

5、落户规定不同:落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。

如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,海南省购房者是可以办理落户手续的。

6、税费不同:公寓和住宅在税费方面也是不同的,买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。

拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售海南省房产是非住宅类海南省房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

因为税费高,所以公寓不适合投资。

海南楼盘卖点:2003全国抗击非典期间,海南“发热病例零报告、来琼人员零报告”的“双零”报告,为海南赢得了“健康岛”这个金字招牌。海南人均寿命为77.3岁,更是高于国家平均的75岁,从而获得长寿岛之美誉。万宁还获评“世界长寿之乡”美誉,人均寿命更是达到了79.85岁,远超省内平均值。每年冬天由北方到南方过冬的老年人,进入11月份开始至第二年的3月份在海南生活,已发展成为中国唯一的热带候鸟度假聚焦地。,海南省买房

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