海南二手房分析——延期交房可以不交物业费吗

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延期交房可以不交物业费吗 海南省房产网，海南城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南买房。

可以。如果是因为开发商的原因导致延期交房的话，业主是可以不缴纳物业费的。根据规定，在未交房的情况下，是可以不用缴纳物业费的，另外如果是因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

另外物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

1、未经相关部门批准：

物业公司收取业主的物业费前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。有的物业公司岁已经接管了该小区的物业服务项目，但如果物业公司未获批准，业主在改物业公司收费标准还没有获得审批之前就可以不用交物业费。因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

2、未接房：

物业费是从业主接房开始计算的，在业主还没有接房的情况下，是不需要交物业费的。关于这个问题，有两点需要注意：一是有的朋友接了房没有入住，这种情况下也是需要交物业费的，但可以和物业公司协商，按照一定的折扣交纳物业费。另一点是在开发商延期交房的情况下，物业费应该由开发商承担，如果物业公司要收取业主的物业费，业主有权拒绝。

3、物业公司擅自提高收费标准：

生活中存在一些物业公司违反合同约定或相关规定的现象，比如擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，这一点大家要注意，业主可以拒交的是物业公司擅自提高的部分物业费，对于获批的这部分物业费，业主还是需要交纳的。对于已经交了超过物业收费的朋友，业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

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