摘要:海南海南,1、身份证:必须是二代证,暂住证,对于在非户籍地海南省买房的人来说,暂住证也是必须的,而且海南省购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。2、户口簿,户口簿是户籍状...
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二手房贷款过户需要哪些材料 海南省楼盘,能用有限的钱,在海南买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,海南买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?
1、身份证:必须是二代证,暂住证,对于在非户籍地海南买房的人来说,暂住证也是必须的,而且海南购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。
2、户口簿,户口簿是户籍状况的证明,必须带上。结婚证,已婚人士,必须要提供结婚证,注意要及时变更户口本上的婚姻状态。否则这两个材料会互相冲突。
3、离婚协议,离异人士海南买房,需要离婚协议,因为离婚协议一般都会写明财产分割,如果是走诉讼离婚的,也得提供判决书等材料。
4、集体户口,集体户的户主是单位,集体户口海南买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单位公章。护照,这种针对的是外国人士,护照不得是外文的,必须是译本且公证过的。
5、买卖过户,所需材料:《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《存量房买卖合同》、其他必要材料(拆迁户海南购房的,买方需提供《拆迁协议》)。
6、赠与过户,所需材料:《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。
7、继承过户,所需材料:死者的死亡证明(派出所或医院出具)、死者的亲属关系证明(户籍所在地村委会或居委会出具)、各申请人的身份证、房屋产权证。
海南省二手房过户需要注意什么问题?1、核实房屋的产权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险。
3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。
4、有些海南省二手房在转让时,还被别人租赁。如果买受人只看海南房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的海南房产。
海南省买房优势:海南省房价,空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米,比国内大中城市高出十几倍,是天然的“大氧吧”。海口、三亚作为海南的两个主要城市,也是常年“称霸”全国主要城市的空气质量榜。
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海南房产咨询师