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赠送面积都包括哪些?不了解小心吃亏!

编辑:臻房小韦日期:2019-09-04 09:09:57 浏览量(

摘要:海南房产,现在的开发商为了能够更快的卖出海南房产,在宣传上也是不留余地的大做文章,对于一些不了解房屋规定的海南购房者,就很容易掉进他们的圈套,常见的开发商套路就是在房屋面积上的花...

赠送面积都包括哪些?不了解小心吃亏! 海南二手房,海南房价不管是涨还是跌,有海南买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

赠送面积都包括哪些?不了解小心吃亏!

现在的开发商为了能够更快的卖出海南房产,在宣传上也是不留余地的大做文章,对于一些不了解房屋规定的海南省购房者,就很容易掉进他们的圈套,常见的开发商套路就是在房屋面积上的花样,比如他们会承诺海南省购房就会得到一定的赠送面积,但其实这些面积大多都是不会写到海南房产证上的假面积,今天小编就来讲一下赠送面积都包括哪些?不了解小心吃亏!

赠送面积都包括哪些?不了解小心吃亏!

赠送面积都包括哪些?

1、入户花园

每栋房都有一楼,如果在看房的时候遇到了一楼的房屋,开发商为了将一楼的房屋卖出去,通常会抛出一个优惠项目说买一层房屋赠送小花园。但是实际上,一层的入户花园应属于业主共有的面积,但是开发商却说是作为赠送面积赠送给海南省购房者。而且海南省购房者的房屋产权证上,也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时,同样是一层的海南房子,如果是带有入户花园的话,其价格要高于不带入户花园的海南房价。

2、地下室

有的房屋修建之初就会搭配地下室,比如像别墅或是洋房之类的独栋性强的房屋,可是大家要知道根据建筑工程建筑面积计算规范,地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。如果地下室的层高达到了2.20m及以上的,在计算面积的时候为全面积;如果说层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

3、露台

最近几年的房屋修建风格,越来越流行洋房式的房屋,所以这类房屋通常都会搭配一些露台、屋顶之类的,住户自己再进行改造也别具风味,但是根据规定露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。如果露台是在房屋的公共区域属于全体业主共有的,住户不能单独使用;如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间,那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。

4、半封闭阳台

很多人在看房的时候,十分看重房屋的建筑设计,其中阳台就是很重要的一点,好的阳台利用率也会很高,然而根据规定,如果阳台是在主体结构内的话,那么其就应该计算全面积;而如果阳台在主体结构外,就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

5、飘窗

飘窗是现代房屋常见的设计点之一,这一块地方的面积却有很大的文章,规格不同,计算面积也不同,开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗,有的甚至被做成假飘窗,现在的最新规定是,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

以上就是小编今天跟大家分享的关于赠送面积都包括哪些?不了解小心吃亏的全部内容了,如果你也想要购海南买房屋,那么在看房的时候,就要仔细辨别开发商口中的赠送面积,现在的房屋价格那么贵,如果赠送面积真实存在,那么在签订合同时,就要详细说明清楚,以免后续出现使用上的纠纷,希望以上知识能够对大家有所帮助。

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