海南楼盘|山坡地建房地基怎么处理?如何保障安全?

摘要：海南海南房产，首先，你提出的问题中“地基”的概念应该是基础。地基和基础是两个不同的概念。高层建筑的住宅楼，根据使用功能不同，选用不同的基础，一般来说如有地下室的需要可以采用...

山坡地建房地基怎么处理?如何保障安全? 海南房产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南都是醉好的买房选择。

首先，你提出的问题中“地基”的概念应该是基础。地基和基础是两个不同的概念。
高层建筑的住宅楼，根据使用功能不同，选用不同的基础，一般来说如有地下室的需要可以采用筏板基础、箱型基础，如果楼层较高，荷载较大，可以采用桩筏基础、桩箱基础。如不考虑设置地下室，则直接采用桩基础等深基础。

所有建筑物都有沉降和倾斜，只要不超过规范允许纸即可。不会影响到正常使用，更不会引起结构的破坏。

好的建商会愿意花较多时间先作好水土保持，再兴建建筑，并主动准备地质及特别加强设计的说明资料提供给购屋者。唯有长期地质结构稳定，你我居住环境才能真正住得安心。

我国地理环境优美，不少建商选择在山坡地上盖房，以自然美景吸引消费大众，但由于许多地方位于活动频繁的地震带上，又有台风侵袭，再加上因全球气候暖化影响，所产生的强降雨现象恐成为常态，然而山坡地又会随着每次的地震或台风过后而有所改变，另外也由于人为的不断开发，常常会破坏边坡的整体性，更加速环境的改变。因此购买山坡地住宅前，更需要费点心思、审慎评估。

地质因自然沉积为平地，再经由地壳板块相互挤压而隆起，成为山坡地，顺着地质的节理，可分成顺向坡及逆向坡。逆向坡因为地表摩擦力较大，建物或植物有较高的抓地力，较不易滑动。而顺向坡则相反，只要水土保持不良，若有大雨冲刷，就容易顺着坡地地形向下滑落，形成土石流。

一般邻近山坡地的住宅，多以建造挡土墙的方式稳定边坡，但建筑物与挡土墙之间一定要有足够的安全距离，醉理想的，就是建筑物与挡土墙水平距离与挡土墙高度相当，但常常实务执行上很难做到。

在山坡地上建造房屋，有整地就有所谓“挖方”与“填方”，挖方是指开挖结构物所需的开挖土方体积，填方是指结构物完成后，须回填土方体积。填方的施工质量与土壤的密实度有很大关系，如果填土时夯实得好，土壤自然比较坚固。填方盖海南房子醉好规划有地下室，有挖土的动作，令挖除的重量与新盖建筑物重量平衡，就比较没有沉陷的问题，若是盖高楼，在结构设计时，就要考虑如何将建筑物的重量直接传递至原有土层会比较安全。

除此之外，有些山坡因原来地形就是山谷，形成天然的水路，整地回填后虽然变平，但地下水流仍然会沿着原来的地形流动，只是隐没在地下，这种在设计时就要特别注意，不能只就工址内地质钻探资料考虑做设计，亦须考虑水土保持计划，扩大范围作整体考量。

购买山坡地住宅前，应多打听基地附近历史上有无发生土石流或泥流的纪录，或是在各大搜寻引擎输入关键字如“地点+土石流”，就会出现过去曾有土石流、路基掏空，或是民众必须撤离等相关的历史报导及资料，若曾有发生这些不良纪录，则表示该地区有较高风险存在。另外，更重要的是，出事后的工程处理，必须由专业技师或专家做深入分析与研判，方能有效解决，但基本上，不建议消费者购买位于顺向坡的住宅。

而住在山坡地的民众可透过长期监测道路、水沟、电线杆、挡土墙是否有龟裂情形发生，若有改变就须特别注意。

此外，良好的排水设计也很重要，建议设置时请专业技师评估，若排水管发生阻塞，无法排水，即须特别留意雨水是否无法排出造成挡土墙面压力，若有这种情况发生，很可能造成挡土墙崩塌。

但曾经发生过土石流的地方，也并非完全不能住人，只要做好监测及管理，并且加强山坡地的安全机制，挡土墙加强结构安全、考虑排水措施及抓地力强的植物，仍可保障居住者的环境安全。

海南楼盘排行

1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，容积率2.47  。

2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，

3、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，物业费2.20 元/平米/月。

4、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），医院配套有928医院，省妇幼保健院；

5、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，

6、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，物业公司是广州晟汇物业管理有限公司。

7、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，

8、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，

9、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，

10、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号。

想在海南买房，特别是兼顾touzi需求的群体，海南未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。