海南二手房——二次抵押贷款的房子可以买吗

摘要：海南省楼盘，二次抵押的海南省房产可以买，买之前要跟房主协商好流程，首先确定房主现在有没有能力自己去解押，就是有没有钱把贷款还上解除抵押。房主自己有能力去解押，那签订购买协议后让房...

二次抵押贷款的房子可以买吗 海南二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海南有了房似乎才能获得某种“资格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

二次抵押的海南房产可以买，买之前要跟房主协商好流程，首先确定房主现在有没有能力自己去解押，就是有没有钱把贷款还上解除抵押。房主自己有能力去解押，那签订购买协议后让房主去解押，解押后走过户程序就行。

房主没有能力去自己解押，需要买方的首付款去解押，这种情况需要买方先支付首付款给房主或第三方，由第三方和房主去解押，解押完成后去走过户程序。这种情况存在一定风险，如果解押完成后房主不卖了或出现其他情况，那买方的首付款就打水漂了。

1、建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对海南购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益。

2、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险。

3、若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得海南房产。

4、尽量将首付直接付到上家的贷款银行为防止上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行，将首付直接划给上家的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。

5、如果核查发现该海南省二手房确实已设立抵押，应与海南房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该海南房产。醉好海南购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。

海南买房优势：海南离岛免税政策，是全球第四个实施离岛免税政策的区域。通过免税政策的实施，海南旅游购物，正逐步成为海南经济发展蓝图中的亮点。另一方面，受益于海岛旅游热，旅游购物的良好运营模式及发展，也拉动了国际旅游岛的旅游业升级转型，给旅游新形态的结构调整注入旅游购物的新兴活力元素。，海南买房