个人海南买房和公司海南买房的区别

摘要：海南楼盘，公司海南买房与个人海南买房的差异在与所有权不同，以公司名义海南买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人海南买房就是私人所有的海南省房产，单位的海南省房产如果要转让要经董事会股东会作出决议...

个人海南买房和公司海南买房的区别 海南省房子，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海南有了房似乎才能获得某种“资格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

公司海南买房与个人海南买房的差异在与所有权不同，以公司名义海南买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人海南买房就是私人所有的海南房产，单位的海南房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的海南房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可。

公司海南买房与个人海南买房的契税不一样，个人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，单位均为3%，海南房产登记费80元/件一样的。海南购房合同备案，主要是预防开发商将一房两卖，保障海南购房者的合法权益不受侵犯。

如果以个人名义买，在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的海南房产税。而如果以公司名义买，那么在计算企业所得税时，海南房产税会从应税所得中扣除。个人和公司海南买房进行经营都要缴纳海南房产税，差别不大。醉大的差别在于个人海南买房而用到公司，会有一个营业税和个人所得税的问题，所以醉好以公司的名义海南购房。

1、尽可能买现房或准现房：

这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、签合同要一步到位：

争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成交付延期，以免付款时发生争执。

3、将承诺写进补充协议：

将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、订物业管理协议：

签订合的同时也要签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

海南楼盘卖点：海南人的生活节奏不会太快，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。这里不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。，海南房地产。