回迁房买卖可以贷款吗

摘要：海南海南房产，回迁房买卖不可以贷款，在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住...

回迁房买卖可以贷款吗 海南省二手房，海南岛海南的房子都是无价的，海南的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

回迁房买卖不可以贷款，在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。

1、其实回迁房是可以买卖交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后就可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

2、需要注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

3、如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。

4、在和卖家签定合同的时候可以附期限，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将海南购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，后，买方要注意让卖家将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

回迁房的修建如果是同一个开发商，同一个施工队，哪在建筑质量上不会有什么差别，但在房屋的户型跟格局会有很大的差别，这事必然的，只要建筑商是有资质的就没问题。

如果回迁房出现问题那也可以通过正规渠道维权，房屋主体结构质量不合格的，海南购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。

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