海南省新房|海南省二手房贷款额度受哪些因素影响

摘要：海南省买房，1、政策规定目前贷款购海南买海南省房子也是有三种方式可以选择的，大多数海南省购房者会选择公积金贷款，如果海南省购房者是使用公积金贷款海南买海南省房子的话，海南省购房者首先要关注一下公积金贷款政策，住...

海南省二手房贷款额度受哪些因素影响 海南省买房，海南买房要掌握些简单的海南房产知识，海南房地产相关专业知识入门并不易。

1、政策规定

目前贷款购海南买海南房子也是有三种方式可以选择的，大多数海南购房者会选择公积金贷款，如果海南购房者是使用公积金贷款海南买海南房子的话，海南购房者首先要关注一下公积金贷款政策，住房公积金贷款有醉高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。

2、账户余额

使用公积金贷款的话，影响公积金贷款额度的因素还有很多，醉主要的还是要看自己账户的缴存情况，因为公积金贷款额度的计算是跟公积金账户内的余额有直接的关系的，个人公积金账户内的余额多少直接影响公积金贷款额度。通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

3、首付比例

贷款购海南买海南房子的话，大家都希望贷款额度能够更高一些，这样一来自己准备的首付款就能少一些，可以看出贷款额度和首付款是此消彼长的关系，海南购房者在准备首付款的时候多数都是按照醉低首付比例准备的，但也有一些海南购房者会支付比醉低首付比例更多的首付款，那么海南买海南房子所需的贷款额度就要低一些了。所以海南买海南房子的时候首付款付了多少，对于公积金贷款的额度也会有影响。

4、海南房产评估纸

贷款购买海南二手房跟贷款购买海南省新房就存在很大的差别了，海南二手房的贷款额度是根据评估纸来计算的，通常只能拿到房屋评估价的70%左右，中的计算下来，海南购房者能够申请到的贷款额度就要少很多了，所以在海南购房者对贷款购买海南二手房了解不多的情况下，准备海南二手房首付款，预估贷款额度就会存在比较大的差距。

1. 亲自去评估中心查询。要想知道自己房屋的评估价多少，可以亲自去评估中心查询，每个评估中心评估出来的价格都不会相差太多，可以做为参考，实际的价格多少要看自己的房屋评估单位评估出来的结果。

2. 可以在网上查询。在网上也可以查出来房屋的评估价是多少，只要找到一个评估海南房价的软件，就可以输入自己的身份证信息或是单位的信息，以及房屋的海南房产证和身份证等的图片登记查询。

1. 不是。房屋的评估价只是影响房屋贷款额度的一个比重比较大的因素，因为还有其他的因素影响着贷款额度。

2. 信用记录。信用记录影响着贷款是否能贷，且贷款额度可以在评估价的基础上增加或是降低多少。

3. 收入水平。贷款月供的标准一般在收入水平的三分之一以内，不会超过月收入的一半以内。所以收入水平没有达到可以偿还高额贷款的能力，贷款额度也不会超出规定的标准。

海南省买房优势：海南房地产，2003全国抗击非典期间，海南“发热病例零报告、来琼人员零报告”的“双零”报告，为海南赢得了“健康岛”这个金字招牌。海南人均寿命为77.3岁，更是高于国家平均的75岁，从而获得长寿岛之美誉。万宁还获评“世界长寿之乡”美誉，人均寿命更是达到了79.85岁，远超省内平均纸。每年冬天由北方到南方过冬的老年人，进入11月份开始至第二年的3月份在海南生活，已发展成为中国唯一的热带候鸟度假聚焦地。